Pratik Bilgiler
  • 2024 İş Kanunu İdari Para Cezaları
  • 2024 SGK İdari Para Cezaları
  • Amortisman Sınırı
  • Arızi Kazançlara İlişkin İstisna
  • Asgari Geçim İndirimi
  • Asgari Ücret Maliyeti
  • Asgari Ücret Tutarları
  • Beyanname Verme ve Ödeme Süreleri
  • Bilanço Esasında Defter Tutma
  • Damga Vergisine Tabi Kağıtlar-DV Oranları
  • Dava Açma Süreleri
  • Değer Artış Kazançları İstisnası
  • Dernek Kanunda Uygulanan Cezalar
  • Emlak Vergisi Değeri Yıllık Artış
  • Emlak Vergisi Oranları
  • Emzirme ve Cenaze Ödeneği
  • Engelli İndirimi Tutarları
  • Engelli ve Eski Hükümlü Çalıştırma
  • Fatura Kullanma Mecburiyeti
  • Gecikme Zammı Oranları
  • Geçici Vergi Oranları
  • Gelir Vergisi Tarifesi
  • Genel Bildirim ve Süreler
  • İhbar Önel Süreleri
  • İŞ KANUNU İLE İLGİLİ TÜM YÖNETMELİKLER
  • İşsizlik Sigortası Primleri
  • Kapıcı Özet Maaş Hesabı
  • Kıdem Tazminatı Tavanı
  • Kira Stopaj Oranı
  • Mesken Kira Gelirlerinde İstisna Tutarı
  • Ödeme Emrine İtiraz
  • Özel Sağlık ve Emeklilik Katkı Payı
  • Reeskont ve Avans Uygulanan Faizi Oranları
  • SGK Eksik Gün Nedenleri
  • SGK İstisna Yemek, Çocuk, Aile Yardımı
  • SGK İşten Çıkış Kodları
  • SGK Primine Tabi Olan ve Olmayan Kazançlar
  • SGK Taban ve Tavan Ücretleri
  • Tahakkuktan Vazgeçme Sınırı
  • Tecil Faiz Oranları
  • Ücretlerde Damga Vergisi
  • Veraset ve İntikal Vergisi Oranları
  • Vergiden Müstesna Yemek Bedeli
  • VUK da Kanuni ve İdari Süreler
  • Yeniden Değerleme Oranları
  • Yıllar İtibariyle Asgari Ücretler
  • Yıllık Ücretli İzin Süreleri
  • Yurt Dışına Çıkış Yasağı
  • Yurt İçi Gündelikler
  • Yurtdışı Gündelikler

  • BÜLTENİMİZE ABONE OLUN


    Aydınlatma Metnini okudum, e-posta adresimin bülten aboneliği kapsamında 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca işlenmesini ve e-posta almayı kabul ediyorum.

    Kiralanan iş hanının kısım kısım vergi mükellefi olan kişi ve şirketlere kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelirin vergilendirilmesi Hk.

      T.C.
    GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
    İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı
    Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü
     

     

      TARİH : 26.08.2011
    SAYI : B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK 37-1436
    KONU : Kiralanan iş hanının kısım kısım vergi mükellefi olan kişi ve şirketlere kiraya verilmesi sonucu elde edilen gelirin vergilendirilmesi Hk.

    İLGİ: …

    İlgide kayıtlı özelge talep formunda, kiralamış olduğunuz iş hanının bölümlerini vergi mükellefi olan kişi ve şirketlere kiraya verdiğiniz, vergi kesintisinin iş hanı sahibi adına, kira tutarının ise şahsınız adına yatırılacağı ve yıl sonunda gerçek gider yöntemini seçerek beyanda bulunacağınız belirtilerek söz konusu işlemlerin doğruluğu hususunda Başkanlığımız görüşlerinin talep edildiği anlaşılmaktadır.

    193 sayılı GVK.nun 37. maddesinde her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu, 70. maddesinde ise bu maddede sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu, söz konusu malların ve hakların ticari veya zirai bir işletmeye dahil bulunduğu takdirde bunların iratlarının ticari ve zirai kazancın tespitine müteallik hükümlere göre hesaplanacağı hükme bağlanmıştır.

    Diğer taraftan, aynı Kanun'un 94. maddesinin birinci fıkrasında sayılanların maddenin devamında sayılan ödemeleri üzerinden bu ödemeleri yaptıkları sırada vergi kesintisi yapmaları gerektiği belirtilmiş, bu suretle gerçek gelirlerini beyan etmek zorunda olan ticaret erbabının gayrimenkul kiralaması karşılığında yaptığı kira ödemeleri üzerinden tevkifat yapması gerektiği hüküm altına alınmıştır.

    Gayrimenkul kiralama ve kiraya verme, şekli ve maddi şartları ile kurulmuş bir ticari organizasyon içinde yapıldığında, ticari faaliyetin unsuru sayılacağı açıktır. Ticari organizasyonun şekli ve maddi unsurları ile açıkça belli olmadığı hallerde ise faaliyetin devamlılık kasıt ve niyeti ile yapıldığını belirleyen objektif ölçü, muamelenin çokluğudur. Muamelenin çokluğu, kiralamak suretiyle edinilen gayrimenkullerin kısım kısım farklı kişilere kiraya verilmesidir. Aynı zamanda bu işlemlerde gayrimenkul sahibi yerine kısım kısım kiraya verme işlemlerinin üstlenilmesi suretiyle gayrimenkul sahibine hizmet temininden doğan girişimcilik karının meydana geldiği anlaşılmaktadır.

    Bu hüküm ve açıklamalara göre, bu ticari organizasyon çerçevesinde yaptığınız gayrimenkul kiralama ve kiraya verme işleri nedeniyle ticari kazanç yönünden mükellefiyet tesis ettirmeniz ve bu işlerden elde ettiğiniz kazançları diğer yükümlülükleriyle birlikte ticari kazanç olarak beyan etmeniz gerekmekte olup, söz konusu ticari faaliyetiniz bakımından gayrimenkul sahibine ödediğiniz kira ve ticari kazancın elde edilmesi ve idame ettirilmesi için yaptığınız ödemeleri ticari kazancınızın tespitinde gider, tahsil ettiğiniz kira bedellerini ise gelir olarak kaydetmeniz gerekmektedir.

    Ayrıca, GVK.nun 94. maddesi hükümleri gereği kiralama suretiyle temin ettiğiniz gayrimenkulü ticari işletmesine dahil olmayan bir şahıstan kiralamış olmanız halinde, işhanı sahibine yaptığınız kira ödemeleri üzerinden (2009/14592 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı gereği) % 20 oranında vergi kesintisi yapmak suretiyle muhtasar beyannameyle bağlı olduğunuz vergi dairesine beyan ederek ödemeniz gerekmektedir.

    Öte yandan, kiraya verdiğiniz gayrimenkuller üzerinden tahsil ettiğiniz/edeceğiniz kira gelirleriniz üzerinden vergi kesintisi yapılmasına gerek bulunmamaktadır.

    Bilgi edinilmesini rica ederim.




    Bu özelgeyi arkadaşıma göndereyim

    Bu pratik bilginin yazıcınızdan çıktısını alabilirsiniz. Tıklamanız yeterli.Yazdır

    29 Mart 2024, Cuma
    2024-03-28 günü 15:30 da açıklanan
    Para BirimiDöviz AlışDöviz SatışEfektif AlışEfektif Satış
    USD32.259632.317732.237032.3662
    EUR34.818934.881634.794534.9339
    GBP40.616940.828640.588440.8899

    > AYLIK DÖVİZ KURLARI TABLOSU
    Site İstatistikleri
       Online : 66    
       Bugün : 8.781    
       Bu Ay : 365.367    
       Bu Yıl : 1.129.548    
       Toplam : 35.947.609    
    Tüm Hakları Saklıdır 2013 GÜLBENK MÜŞAVİRLİK - Adres: Mustafa Kemal Mah. 2155. Sk. Nep Office 4 K:2 D: 9-10 Çankaya ANKARA Tel : 0(312) 223-6314 Faks : 0(312) 223-5985
    Sitemizde yayınlanan yazılar aktif link vermek kaydı ile yayınlanabilir.
    free stats