Satış hakkı TMSF'de bulunan arazinin satın alınması karşılığı başka kurumlara yapılacak ödemelerin KDV'den istisna olup olmadığı

İLGİ: …

İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda; satış hakkı Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonunda (TMSF) bulunan İstanbul İlindeki araziyi satın aldığınızı, bu taşınmaz için, TMSF nin protokol ile devraldığı taşınmazın önceki hak sahibi olan gerçek kişiye, arsa TMSF nin mülkiyetinde bulunduğu sırada gelir paylaşım modeline göre arsa üzerinde inşaat yapma hakkı bulunan yaptığı ödemelere ve sözleşmeden feragat bedeli karşılığı olarak müteahhit firmaya, TMSF den önce arsa üzerinde lehine ipotek bulunan bankaya, TMSF ye devrinden önce icra alacaklısı olan firmaya, TMSF ye devrinden önce faaliyet gösteren firmanın işçilerine ödenmek üzere sendikaya ve TMSF ye ödemeler yapılacağı belirtilerek gerçek ve tüzel kişilere yapılacak bu ödemeler üzerinden katma değer vergisi (KDV) hesaplanıp hesaplanmayacağı sorulmaktadır.

3065 sayılı KDV Kanununun;

• (1/1) maddesinde, Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin, (1/3-d) maddesinde, müzayede mahallerinde ve gümrük depolarında yapılan satışların KDV ye tabi olduğu,

   

• (17/4-m) maddesinde, Bankalar Kanunu uyarınca; mal ve hakların Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonuna teslimi ile bunların Tasarruf Mevduatı Sigorta Fonu tarafından (müzayede mahallinde satışı dahil) teslimi, bu Fonun devraldığı alacakların tahsili amacıyla, bunların teminatını oluşturan mal ve hakların (müzayede mahallinde satışı dahil) teslimi ve temettü hariç ortaklık haklarıyla yönetim ve denetimleri devralınan şirketlerin aktiflerinin Fon alacaklarının tahsili amacıyla (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) teslimi KDV den istisna olup, bu istisna işlem bedelinden Fona intikal eden tutarla orantılı uygulanacağı,

hükme bağlanmıştır.

Bu hükümlere göre, TMSF tarafından müzayede suretiyle yapılan taşınmaz satışında satışın yapıldığı tarihte vergiyi doğuran olay gerçekleşmekte ve KDV uygulanması gerekmektedir. Ancak, satış bedelinden TMSF ye intikal eden tutar 3065 sayılı Kanunun (17/4-m) maddesi gereğince KDV den istisna olacağından, TMSF ye intikal eden tutar düşüldükten sonra kalan tutar üzerinden KDV hesaplanması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Bu özelgeyi arkadaşıma göndereyim

Yazdır