Pratik Bilgiler
  • 2024 İş Kanunu İdari Para Cezaları
  • 2024 SGK İdari Para Cezaları
  • Amortisman Sınırı
  • Arızi Kazançlara İlişkin İstisna
  • Asgari Geçim İndirimi
  • Asgari Ücret Maliyeti
  • Asgari Ücret Tutarları
  • Beyanname Verme ve Ödeme Süreleri
  • Bilanço Esasında Defter Tutma
  • Damga Vergisine Tabi Kağıtlar-DV Oranları
  • Dava Açma Süreleri
  • Değer Artış Kazançları İstisnası
  • Dernek Kanunda Uygulanan Cezalar
  • Emlak Vergisi Değeri Yıllık Artış
  • Emlak Vergisi Oranları
  • Emzirme ve Cenaze Ödeneği
  • Engelli İndirimi Tutarları
  • Engelli ve Eski Hükümlü Çalıştırma
  • Fatura Kullanma Mecburiyeti
  • Gecikme Zammı Oranları
  • Geçici Vergi Oranları
  • Gelir Vergisi Tarifesi
  • Genel Bildirim ve Süreler
  • İhbar Önel Süreleri
  • İŞ KANUNU İLE İLGİLİ TÜM YÖNETMELİKLER
  • İşsizlik Sigortası Primleri
  • Kapıcı Özet Maaş Hesabı
  • Kıdem Tazminatı Tavanı
  • Kira Stopaj Oranı
  • Mesken Kira Gelirlerinde İstisna Tutarı
  • Ödeme Emrine İtiraz
  • Özel Sağlık ve Emeklilik Katkı Payı
  • Reeskont ve Avans Uygulanan Faizi Oranları
  • SGK Eksik Gün Nedenleri
  • SGK İstisna Yemek, Çocuk, Aile Yardımı
  • SGK İşten Çıkış Kodları
  • SGK Primine Tabi Olan ve Olmayan Kazançlar
  • SGK Taban ve Tavan Ücretleri
  • Tahakkuktan Vazgeçme Sınırı
  • Tecil Faiz Oranları
  • Ücretlerde Damga Vergisi
  • Veraset ve İntikal Vergisi Oranları
  • Vergiden Müstesna Yemek Bedeli
  • VUK da Kanuni ve İdari Süreler
  • Yeniden Değerleme Oranları
  • Yıllar İtibariyle Asgari Ücretler
  • Yıllık Ücretli İzin Süreleri
  • Yurt Dışına Çıkış Yasağı
  • Yurt İçi Gündelikler
  • Yurtdışı Gündelikler

  • BÜLTENİMİZE ABONE OLUN


    Aydınlatma Metnini okudum, e-posta adresimin bülten aboneliği kapsamında 6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu uyarınca işlenmesini ve e-posta almayı kabul ediyorum.

    Çıplak mülkiyetine sahip olunan dairenin açılan tapu iptal davası ile diğer mirasçılarla paylaşılması ve söz konusu dairenin satılması durumunda elde edilecek gelirin değer artış kazancına tabi olup olmadığı Hk.

      T.C.
    GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI
    İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı
    Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü
     

     

      TARİH : 24.08.2011
    SAYI : B.07.1.GİB.4.35.16.01-176200-415
    KONU : Çıplak mülkiyetine sahip olunan dairenin açılan tapu iptal davası ile diğer mirasçılarla paylaşılması ve söz konusu dairenin satılması durumunda elde edilecek gelirin değer artış kazancına tabi olup olmadığı Hk.

    İLGİ: …

    İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda; 2. Süleymaniye-Bozyaka Mahallesinde bulunan dairenin çıplak mülkiyetinin 02.10.2002 tarihinde tarafınıza geçtiği, ancak açılan tapu iptal davası sonucunda söz konusu daireyi diğer mirasçılarla paylaştığınız belirtilerek, sahip olduğunuz daireyi satmanız durumunda satıştan elde edeceğiniz gelirin vergiye tabi olup olmadığı hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

    193 sayılı GVK.nun mükerrer 80. maddesinde;

    "Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artış kazançlarıdır.

    6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615 sayılı kanunun 5. maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 01.01.2007 tarihinden geçerli olmak üzere 04.04.2007) beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançlar (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.).

    Bu maddede geçen "elden çıkarma" deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.

    … "

    hükmü yer almaktadır.

    Aynı Kanunun Geçici 71. maddesinde ise;

      "(5615 Sayılı Kanunun 11. maddesiyle eklenen madde. Geçerlilik: 01.01.2007; Yürürlük: 04.04.2007) Bu Kanunun mükerrer 80. maddesinin birinci fıkrasının (6) numaralı bendinin uygulanmasına ilişkin olarak, 70. maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde sayılan ve 01.01.2007 tarihinden önce iktisap edilmiş olan mal (gerçek usulde vergilendirilen çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançların vergilendirilmesinde dört yıllık süre esas alınır."

    hükmüne yer verilmiştir.

    Öte yandan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 704 ve 705. maddelerine göre taşınmaz mülkiyetinin konusuna giren gayrimenkulün mülkiyetinin kazanılmasının, tapuya tescille doğacağından "iktisap tarihi" olarak, tapuya tescil tarihinin esas alınması gerektiği, ayrıca miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyetin tescilden önce kazanılacağı, ancak bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesinin, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlı olduğu hüküm altına alınmıştır.

    İlgide kayıtlı özelge talep formu eklerinin tetkikinden; söz konusu gayrimenkul anneniz Lütfiye BALABAN adına kayıtlı iken çıplak mülkiyetinin İzmir/Konak 4.Bölge Tapu Sicil Müdürlüğü'nce 01.10.2002 tarihinde düzenlenen resmi senet ile tarafınıza satıldığı, ancak İzmir 8. Asliye Hukuk Mahkemesinin 13.02.2007 tarih ve Esas No: 2006/478, Karar No: 2007/43 sayılı kararı ile yapılan satış işleminin iptal edildiği, yargı kararı uyarınca söz konusu gayrimenkulün ½ payının tarafınıza, ¼ payının Burçin BALABAN'a, ¼ payının ise Mekin BALABAN adına kayıt ve tesciline karar verildiği, ayrıca Mekin BALABAN ile Burçin AKTOTAY(BALABAN)'ın ¼ lük paylarını 11.12.2007 tarihli Konak 4. Bölge Tapu Müdürlüğü'nce düzenlenen tapu senedi ile tarafınıza sattığı anlaşılmıştır.

    Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar uyarınca; ½ payı İzmir 8. Asliye Hukuk Mahkemesinin 13.02.2007 tarih ve Esas No: 2006/478, Karar No: 2007/43 sayılı kararı ile kalan ½ payın ise Mekin BALABAN ve Burçin AKTOTAY(BALABAN) tarafından 11.12.2007 tarihinde 4. Bölge Tapu Müdürlüğü'nde tarafınıza satışı ile adınıza kayıt ve tescil edilen söz konusu gayrimenkulün anılan tarihten itibaren 5 yıllık süre içerisinde satılması durumunda, bu satışlardan elde edilen kazançların değer artışı kazancı olarak vergilendirilmesi gerekmektedir. Ancak, 1/2 pay veraset yoluyla intikale ilişkin olması halinde bu hisseye isabet eden gayrimenkul satışı için değer artışı kazancı aranılmayacağı tabiidir.

    Bilgi edinilmesini rica ederim.




    Bu özelgeyi arkadaşıma göndereyim

    Bu pratik bilginin yazıcınızdan çıktısını alabilirsiniz. Tıklamanız yeterli.Yazdır

    28 Mart 2024, Perşembe
    2024-03-27 günü 15:30 da açıklanan
    Para BirimiDöviz AlışDöviz SatışEfektif AlışEfektif Satış
    USD32.165032.222932.142532.2713
    EUR34.828534.891234.804134.9436
    GBP40.537040.748440.508740.8095

    > AYLIK DÖVİZ KURLARI TABLOSU
    Site İstatistikleri
       Online : 59    
       Bugün : 6.630    
       Bu Ay : 350.478    
       Bu Yıl : 1.114.659    
       Toplam : 35.932.720    
    Tüm Hakları Saklıdır 2013 GÜLBENK MÜŞAVİRLİK - Adres: Mustafa Kemal Mah. 2155. Sk. Nep Office 4 K:2 D: 9-10 Çankaya ANKARA Tel : 0(312) 223-6314 Faks : 0(312) 223-5985
    Sitemizde yayınlanan yazılar aktif link vermek kaydı ile yayınlanabilir.
    free stats