Birliğin gayrimenkul satışında KDV hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı yazınızda, 5910 sayılı Kanun ile kurulan birliğinizin, ülke ihracatının geliştirilmesi amacıyla faaliyette bulunduğu, daha önce hizmet binası olarak kullanılan … yer alan 5 ve 6. katların kapalı zarf usulü ile satılacağı belirtilerek, söz konusu satışın katma değer vergisine tabi olup olmadığı konusunda bilgi verilmesi istenilmektedir.

3065 sayılı KDV Kanununun 1/1. maddesinde Türkiye'de yapılan ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesindeki teslim ve hizmetlerin; 1/3-d maddesinde de müzayede mahallerinde yapılan satışların KDV ye tabi olduğu hükme bağlanmış olup müzayede mahallerinde yapılan satışlara ilişkin açıklamaların yer aldığı 15 Seri No.lı Katma Değer Vergisi Genel Tebliğinin (I) bölümünde; müzayede mahallinde yapılan satışlarda verginin mükellefinin satışları düzenleyen özel ve resmi kişi ve kuruluşlar olduğu, açıklanmıştır.

Kanunun 17/4-r maddesinde ise, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile taşınmazların satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimler ile bankalara borçlu olanların ve kefillerinin borçlarına karşılık taşınmaz ve iştirak hisselerinin (müzayede mahallerinde yapılan satışlar dahil) bankalara devir ve teslimlerinin KDV den istisna olduğu, istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları taşınmaz ve iştirak hisselerinin teslimlerinin istisna kapsamı dışında bulunduğu hüküm altına alınmıştır.

Buna göre, Birliğiniz mülkiyetinde bulunan taşınmazların satışı ticari bir nitelik arz etmediğinden prensip olarak verginin konusuna girmemektedir. Ancak satış işleminin müzayede yoluyla yapılması halinde gayrimenkul satışınız Kanunun 1/3-d maddesine göre KDV'ye tabi tutulacaktır.

Diğer taraftan, Kanunun 17/4-r maddesinde bahsi geçen "kurum" ibaresi, 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 1. maddesindesayılan kurumlar vergisi mükelleflerini ifade etmektedir. Bu itibarla, Birliğinizin hizmet binası olarak kullandığı taşınmazların müzayede yoluyla satışında, satışa konu taşınmazlar 2 yıldan fazla süredir Birliğiniz mülkiyetinde bulunsa dahi Kanunun 17/4-r maddesikapsamında istisna uygulanması mümkün bulunmamaktadır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Bu özelgeyi arkadaşıma göndereyim

Yazdır