Arsanın kira bedelinin emsal kira bedelinden düşük olması Hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı özelge talep formunuz ve eki incelenmiş olup, sahibi bulunduğunuz 271 m² arsanızı kiraya vermek istediğinizi, ancak 2009 yılında belediye bilirkişisinin metrekare birim fiyatını 1.250 TL olarak belirlemesi nedeniyle arsa değerinin 338.750 TL olarak belirlendiği belirtilerek, emsal kira bedelinin GVK.nunda "Vergi Usul Kanununda belirlenen vergi değerinin % 5'dir" hükmü nedeniyle söz konusu arsanızı emsal kira bedelinden düşük değerle aylık 500 TL bedelle kiraya verip veremeyeceğiniz hususunda tereddüt hasıl olduğu bildirilerek konuya ilişkin Başkanlığımız görüşlerinin istenildiği anlaşılmaktadır.

193 sayılı GVK.nun 73. maddesinde;

"Kiraya verilen mal ve hakların kira bedelleri emsal kira bedelinden düşük olamaz. Bedelsiz olarak başkalarının intifaına bırakılan mal ve hakların emsal kira bedeli, bu mal ve hakların kirası sayılır. Bina ve arazide emsal kira bedeli, yetkili özel mercilerce veya mahkemelerce takdir veya tespit edilmiş kirası, bu suretle takdir veya tespit edilmiş kira mevcut değilse Vergi Usul Kanununa göre belirlenen vergi değerinin % 5'idir. Diğer mal ve haklarda emsal kira bedeli, bu mal ve haklarının maliyet bedelinin, bu bedel bilinmiyorsa, VUK.nun servetlerin değerlendirilmesi hakkındaki hükümlerine göre belli edilen değerlerinin % 10'udur."

Hükmüne yer verilmiştir.

Emsal kira bedeli uygulamasına ilişkin bu hüküm, esas itibariyle gayrimenkullerin bedelsiz olarak GVK.nun 73. maddesinde belirtilenler dışındaki kişilerin kullanımına tahsis edilmesi veya kira bedelinin tespit edilememesi halleri ile kira gelirlerinin muvazaalı olarak gerçek değerinin altında beyan edildiği durumlarda vergi güvenlik müessesesi olarak kullanılmak amacıyla getirilmiştir.

Elde edilen kira gelirinin kira sözleşmesi, ödemeye ilişkin banka dekontu veya havale makbuzu, vb. gibi belgelerle veya kiracının ifadesiyle ispat veya tevsik edildiği durumlarda ayrıca emsal kira bedelinin karşılaştırılmasının yapılması söz konusu değildir. Sözü edilen ispat veya tevsik işlemine ise ancak beyan edilen kira gelirinin gerçek durumu yansıtmadığına ilişkin belirtilerin bulunması veya vergi incelemeleri sırasında yetkililerce talep edilmesi durumunda gerek bulunmaktadır.

Bu hüküm ve açıklamalara göre; gayrimenkulünüzün emlak vergisi değerinin % 5'ini esas alarak değil, elde edilen gerçek kira gelirine göre beyan edilerek vergilendirilmesi gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Bu özelgeyi arkadaşıma göndereyim

Yazdır