Taşınmaz Satışında KDV Oranı

İLGİ: …

İlgide kayıtlı özelge talep formunda; serbest meslek faaliyeti ile iştigal ettiğiniz, söz konusu faaliyette işyeri olarak kullanmak üzere 90 m² olan ve tapuda mesken olarak kayıtlı daireyi satın alma işleminde müteahhit tarafından dairenin tarafınıza %1 KDV oranı ile fatura edildiği ancak tarafınızca bu oranın %18 olması gerektiğinin düşünüldüğü belirtilerek konu ile ilgili Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

Katma Değer Vergisi Kanununun 1/1. maddesine göre Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetler KDV'ye tabidir. KDV oranları, KDV Kanununun 28. maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak 30.12.2007 tarih ve 26742 sayılı Resmi Gazetede yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi ile Kararnameye ekli (I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8, bu listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler için % 18 olarak tespit edilmiştir.

Söz konusu Kararname Eki (I) sayılı listenin 11. sırasında "Net alanı 150 m²'ye kadar konut teslimleri" ibaresi yer almaktadır. Bu itibarla, KDV'ye tabi taşınmaz teslimlerinde KDV oranı, Kararnamenin 1. maddesinin 6 numaralı fıkra hükmü hariç net alanı 150 m²'yi aşmayan konutlar için %1, 150 m²'yi aşan konutlar ile m² sınırlaması olmaksızın işyeri, arsa ve arazi gibi diğer taşınmaz satışında genel oranda %18 KDV uygulanması gerekmektedir.

60 No'lu KDV Sirkülerinde, taşınmaz teslimlerinde teslime konu taşınmazın işlem tarihi itibariyle fiili durumunun dikkate alınacağı ifade edilmiştir.

Diğer taraftan, Vergi Usul Kanununun 3. maddesinde; vergilendirmede vergiyi doğuran olay ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyetinin esas olduğu hükmü yer almaktadır.

Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, özelge talep formunda tarafınızca işyeri olarak kullanılacağı belirtilen gayrimenkulün müteahhit tarafından tesliminin %18 oranında KDV'ye tabi tutulması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Bu özelgeyi arkadaşıma göndereyim

Yazdır