Tapu kaydında I ve II. grup korunması gerekli taşınmaz kültür varlığı şerhi bulunan gayrimenkullerin satın alınıp restore ettirilerek satışında uygulanacak KDV oranı Hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı dilekçenizde, tapu kaydında I. veya II. grup kültür ve tabiat varlıkları koruma şerhi olan taşınmazların satın alınarak restore edildikten sonra satılması halinde katma değer vergisi oranı ile bu işlerle ilgili yüklenilip indirim yoluyla telafi edilemeyen katma değer vergisinin iade edilip edilemeyeceği sorulmaktadır.

Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun;

• 1/1. maddesinde;

   

  "Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin",

  1/3-d maddesinde;

   

  "Müzayede mahallerinde yapılan satışların, KDV'ye tabi olduğu",

   

• 29/2. maddesinde;

   

  "İndirimli orana tabi işlemler dolayısıyla yüklenilen ve indirim yoluyla giderilemeyen KDV tutarlarının Bakanlar Kurulunca tespit edilecek sınırı aşan kısmının yılı içinde vergilendirme dönemleri itibariyle mahsuben, yılı içinde mahsuben iade edilemeyen tutarların da izleyen yıl içinde talep edilmesi şartıyla nakden ya da mahsuben iade edilebileceği"

Hükme bağlanmıştır.

KDV oranları, KDV Kanununun 28. maddesinin verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi ile Kararnameye ekli (I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8, bu listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler için % 18 olarak tespit edilmiştir.

Söz konusu Bakanlar Kurulu Kararnamesine ekli (I) sayılı listenin 11. sırasında yer alan, net alanı 150 m²'ye kadar konut teslimlerine % 1 oranında KDV uygulanmaktadır.

Buna göre; KDV Kanununda tescilli taşınmaz kültür ve tabiat varlıklarının tesliminin KDV'den istisna olduğuna ilişkin bir hüküm bulunmamaktadır. Bu nedenle tapu kaydında I veya II. grup kültür ve tabiat varlıkları koruma şerhi olan taşınmazların Kanunun 1/1 ve1/3-d maddeleri kapsamında satışı KDV'ye tabi olacaktır. Bu taşınmazların konut olması halinde, net alanı 150 m²'ye kadar olanların tesliminde % 1, net alanı 150 m²'yi aşanların tesliminde ise % 18 oranında KDV uygulanacaktır. Konut olmayan taşınmazların teslimi % 18 oranında KDV'ye tabi tutulacaktır.

Öte yandan, net alanı 150 m²'ye kadar konut teslimi nedeniyle yüklenilen ve indirim konusu yapılamayan KDV'nin yılı içinde mahsuben, izleyen yılda ise nakden veya mahsuben iadesi mümkün bulunmaktadır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Bu özelgeyi arkadaşıma göndereyim

Yazdır