|
BÜLTENİMİZE ABONE OLUN |
Borçlar Kanunu 344. Maddesi ‘’Tarafların yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural, bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır’’ hükmünü içermektedir. Yani kira sözleşmesinde yer alan artış oranı daha düşükse kira sözleşmesinde kararlaştırılan oran uygulanacak, ancak kararlaştırılan oran son oniki aylık ortalama TÜFE oranından daha yüksek ise TÜFE oranı dikkate alınacaktır.
Taraflarca bu konuda bir anlaşma yapılıp yapılmadığına bakılmaksızın, beş yıldan uzun süreli veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ve bundan sonraki her beş yılın sonunda, yeni kira yılında uygulanacak kira bedeli, hâkim tarafından tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı, kiralananın durumu ve emsal kira bedelleri göz önünde tutularak hakkaniyete uygun biçimde belirlenir. Yani kiranın rayice uygun olarak tespit edilmesi için kiralayan beş yıl dolduktan sonra kira tespit davası açabilecektir.
Konut kira artışlarında 1/7/2012 tarihinden bu tarafa geçerli olan bu düzenleme işyeri kira sözleşmeleri yönünden 1/7/2020 tarihinde yürürlüğe girmiştir. İşyerlerinde 1/7/2020 tarihinde uygulamaya başlanan bu hükmün yasal dayanağına aşağıda ulaşabilirsiniz.
31/3/2011 tarihli ve 6217 sayılı Kanunun hükmüdür:
GEÇİCİ MADDE 2 – (Değişik: 4/7/2012-6353/53 md.) Kiracının Türk Ticaret Kanununda tacir olarak sayılan kişiler ile özel hukuk ve kamu hukuku tüzel kişileri olduğu işyeri kiralarında, 11/1/2011 tarihli ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununun 323, 325, 331, 340, 342, 343, 344, 346 ve 354 üncü maddeleri 1/7/2012 tarihinden itibaren 8 yıl süreyle uygulanmaz.
Örneğin Ocak 2021 tarihinde 7.500.-TL olarak kiraya verilen işyerinin kira artışı Ocak 2022 için Aralık ayına ait TÜİK tarafından açıklanan TÜFE oniki aylık ortalamalara göre değişim oranı olan 19,60 oranında artırılarak 7.500 + (7.500 * 19,60%) 1.470,00 = 8.970,00 TL olarak hesaplanacaktır.
Tüketici fiyat endeks rakamları (2003=100)
| Yıl | Ocak | Şubat | Mart | Nisan | Mayıs | Haziran | Temmuz | Ağustos | Eylül | Ekim | Kasım | Aralık |
| Year | January | February | March | April | May | June | July | August | September | October | November | December |
| On iki aylık ortalamalara göre değişim (%) - Rate of change in 12 months moving averages (%) | ||||||||||||
| 2005 | 8,50 | 8,44 | 8,40 | 8,42 | 8,53 | 8,69 | 8,68 | 8,64 | 8,63 | 8,47 | 8,31 | 8,18 |
| 2006 | 8,07 | 8,03 | 8,05 | 8,11 | 8,21 | 8,32 | 8,64 | 8,84 | 9,05 | 9,25 | 9,44 | 9,60 |
| 2007 | 9,76 | 9,92 | 10,15 | 10,30 | 10,24 | 10,11 | 9,70 | 9,46 | 9,17 | 8,98 | 8,86 | 8,76 |
| 2008 | 8,61 | 8,53 | 8,40 | 8,33 | 8,47 | 8,64 | 9,07 | 9,43 | 9,76 | 10,12 | 10,31 | 10,44 |
| 2009 | 10,54 | 10,41 | 10,29 | 9,98 | 9,49 | 9,08 | 8,52 | 7,99 | 7,52 | 6,95 | 6,53 | 6,25 |
| 2010 | 6,16 | 6,38 | 6,53 | 6,87 | 7,20 | 7,41 | 7,59 | 7,83 | 8,16 | 8,45 | 8,59 | 8,57 |
| 2011 | 8,28 | 7,76 | 7,29 | 6,79 | 6,64 | 6,47 | 6,37 | 6,24 | 6,00 | 5,93 | 6,13 | 6,47 |
| 2012 | 6,95 | 7,48 | 8,02 | 8,59 | 8,68 | 8,89 | 9,11 | 9,29 | 9,53 | 9,53 | 9,26 | 8,89 |
| 2013 | 8,62 | 8,33 | 8,08 | 7,66 | 7,51 | 7,47 | 7,47 | 7,42 | 7,32 | 7,32 | 7,39 | 7,49 |
| 2014 | 7,53 | 7,60 | 7,70 | 7,97 | 8,23 | 8,31 | 8,35 | 8,46 | 8,54 | 8,65 | 8,80 | 8,85 |
| 2015 | 8,80 | 8,77 | 8,70 | 8,57 | 8,45 | 8,28 | 8,07 | 7,88 | 7,80 | 7,69 | 7,61 | 7,67 |
| 2016 | 7,87 | 7,97 | 7,96 | 7,84 | 7,71 | 7,74 | 7,91 | 7,98 | 7,92 | 7,89 | 7,79 | 7,78 |
| 2017 | 7,76 | 7,88 | 8,21 | 8,66 | 9,09 | 9,36 | 9,44 | 9,66 | 9,98 | 10,37 | 10,87 | 11,14 |
| 2018 | 11,23 | 11,23 | 11,14 | 11,06 | 11,10 | 11,49 | 12,00 | 12,61 | 13,75 | 14,90 | 15,63 | 16,33 |
| 2019 | 17,16 | 17,93 | 18,70 | 19,39 | 19,91 | 19,88 | 19,91 | 19,62 | 18,27 | 16,81 | 15,87 | 15,18 |
| 2020 | 14,52 | 13,94 | 13,33 | 12,66 | 12,10 | 11,88 | 11,51 | 11,27 | 11,47 | 11,74 | 12,04 | 12,28 |
| 2021 | 12,53 | 12,81 | 13,18 | 13,70 | 14,13 | 14,55 | 15,15 | 15,78 | 16,42 | 17,09 | 17,71 | 19,60 |
https://data.tuik.gov.tr/Bulten/Index?p=Tuketici-Fiyat-Endeksi-Ekim-2021-37388
TÜİK tarafından her ay bir önceki aydaki veriler açıklandığından artış yapılacak tarihte TÜİK tarafından açıklanmış son veri (Ocak ayı kira artışı için Aralık ayına ilişkin veri) dikkate alınacaktır.
Eğer kira sözleşmesinde artış oranı oniki aylık ortalamalara göre TÜFE + ÜFE /2 şeklinde kararlaştırılmış ise kira artış oranı (TÜFE 19,60 + ÜFE 43,86 / 2) % 31,73 olmaktadır. Bu durumda yasadaki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşulu dikkate alınacağından kira artış oranı %19,60 olarak uygulanacaktır.
GÜLBENK DANIŞMANLIK
|
|||
 Yazdır
|
| Para Birimi | Döviz Alış | Döviz Satış | Efektif Alış | Efektif Satış |
| USD | 35.2033 | 35.2667 | 35.1787 | 35.3196 |
| EUR | 36.6076 | 36.6736 | 36.5820 | 36.7286 |
| GBP | 44.0423 | 44.2719 | 44.0115 | 44.3383 |
 |
Online | : | 60 |
| |
Bugün | : | 7.203 |
| |
Bu Ay | : | 338.310 |
| |
Bu Yıl | : | 4.603.959 |
| |
Toplam | : | 39.422.020 |
2126853 - ANA SAYFA450922 - OKUMAKTA İKEN ÇALIŞMAYA BAŞLAYAN GENÇLERİN YETİM AYLIĞI KESİLİR Mİ?206356 - İŞKUR İŞBAŞI EĞİTİM PROGRAMI VE PROGRAMI TAMAMLAYANLAR İÇİN SGK PRİM TEŞVİKİ UYGULAMASI130852 - YÜRÜRLÜKTEKİ TÜM SİGORTA PRİM TEŞVİKLERİ125938 - SGK İŞ YERİ AÇILIŞ VE KAPANIŞ İŞLEMLERİOKUMAKTA İKEN ÇALIŞMAYA BAŞLAYAN GENÇLERİN YETİM AYLIĞI KESİLİR Mİ?ANA SAYFASGK İŞ YERİ AÇILIŞ VE KAPANIŞ İŞLEMLERİTAX AND SOCIAL INSURANCE PREMIUM COST OF WAGES IN TURKEYSGK İNŞAAT İŞYERLERİNDE 10 YILDAN FAZLA GERİYE DÖNÜK İŞÇİLİK SORGULUYORKISMİ SÜRELİ İŞ SÖZLEŞMELERİNDE ÜCRETİN BELİRLENMESİYÜRÜRLÜKTEKİ TÜM SİGORTA PRİM TEŞVİKLERİŞİRKET SERMAYESİNİN KAYBI HALİNDE İZLENECEK YÖNTEMLERALT İŞVERENLERİN SGK TESCİL İŞLEMLERİ İNTERNET ÜZERİNDEN NASIL YAPILIRKISA ÇALIŞMA ÖDENEĞİNE BAŞVURANLAR ÜCRET BORDROLARINI ve AYLIK BİLDİRGELERİNİ NASIL DÜZENLEYECEKLER?30 SORUDA KISA ÇALIŞMA ÖDENEĞİ HAKKINDA BİLİNMESİ GEREKENLER2021 PRATİK BİLGİLERKÇÖ VEYA NÜD’DEN YARARLANDIRILAN SİGORTALILARIN ŞUBAT AYI BİLDİRİMLERİYENİ 2020/20 SGK GENELGESİYLE BİRLİKTE “İŞVEREN UYGULAMALARINDA” NELER DEĞİŞTİ?ÜCRETSİZ İZNE AYRILANLARLA 15/3/2020 SONRASI İŞTEN AYRILANLARIN NAKDİ ÜCRET DESTEĞİNDEN YARARLANMA ŞARTLARI KISA ÇALIŞMA ÖDENEĞİNDEN YARARLANAN İŞÇİLERİN MAYIS AYINA İLİŞKİN SGK BİLDİRİMLERİ 30 GÜN ÜZERİNDEN Mİ 31 GÜN ÜZERİNDEN Mİ HESAPLANMALI124851 - Döviz cinsinden mal alım işlemlerinde kullanılacak kur hk.116802 - Kısmi tevkifat uygulamasında fatura düzenleme sınırı90264 - Yaş sebze meyve satışında KDV oranı hk.86279 - Toptan Et ve Et Ürünlerinin Satışında KDV Oranı hk.81721 - Komisyon faturası67515 - İcra Müdürlüğünde yapılan satışlarda KDV ve Damga Vergisinin ödenme zamanı hk.55595 - Oto kiralama faaliyetiyle iştigal eden şirketin araç alım-satımının KV, KDV ve ÖTV yönünden değerlendirilmesi ve vergi mükellefi olmayan kişilerden ikinci el araç alımında KDV oranı ve belge düzeni hk.54446 - Basit usule tabi mükellefin yanında çalıştırabileceği işçi sayısı Hk.54397 - Alacağın Temliki Sözleşmesinde Damga Vergisi ve Harç Matrahı hk.54077 - Araç kiralama işinde KDV tevkifatı hk.
