İktisap tarihi olarak hangi tarihin dikkate alınacağı Hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı özelge talep formunda, … Vergi Dairesi Müdürlüğünün … vergi kimlik numaralı mükellefi olduğunuzu, 11.05.2004 tarihinde kooperatif hisse devri sözleşmesi ile … de … ada … parsel de inşa edilmiş … nolu bağımsız bölüm müstakil natamam meskene ait üyelik hakkını devir aldığınızı, 21 Mart 2006 tarihinde inşaat ruhsatı alarak inşaatı tamamlamak istediğinizi ancak herhangi bir işlem yapmadığınızı, 2010 yılında satmak istemenizden dolayı 20.04.2010 tarihinde arsa payı olarak tapu aldığınızı, belirterek söz konusu meskeni satmanız halinde iktisap tarihi olarak hangi tarihin esas alınması gerektiği hususunda Başkanlığımız görüşü sorulmaktadır.

193 sayılı GVK.nun "Değer Artışı Kazançları" başlıklı mükerrer 80. maddesinde;

"Aşağıda yazılı mal ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançlar değer artışı kazançlarıdır.

…

6. İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak dört yıl (5615 sayılı Kanun'la değişik 01.01.2007'den geçerli olmak üzere beş yıl) içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.)

Bu maddede geçen "Elden Çıkarma" deyimi, yukarıda yazılı mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade eder.

Bir takvim yılında elde edilen değer artışı kazancının, menkul kıymet ve diğer sermaye piyasası araçlarının elden çıkarılmasından sağlananlar hariç, (2010 takvim yılı için) 7.700 Türk Lirası gelir vergisinden müstesnadır …"

Hükmü yer almıştır.

Diğer taraftan, aynı Kanun'un "Safi Değer Artışı" başlıklı mükerrer 81. maddesinde de;

"Değer artışında safi kazanç, elden çıkarma karşılığında alınan para ve ayınlarla sağlanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutarından elden çıkarılan mal ve hakların maliyet bedelleri ile elden çıkartma dolayısıyla yapılan ve satıcının uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçların indirilmesi suretiyle bulunur. Hasılatın ayın ve menfaat olarak sağlanan kısmının tutarı VUK.nun değerleme ile ilgili hükümlerine göre tayin ve tespit olunur.

Maliyet bedelinin mükelleflerce tespit edilememesi halinde maliyet bedeli yerine, Vergi Usul Kanunu hükümlerine göre takdir komisyonlarınca tespit edilecek bedel kazancı bilanço veya işletme hesabı esasına göre tespit edilen işletmelerde ise son bilançoda veya envanter kayıtlarında gösterilen değer esas alınır.

…

Mal ve hakların elden çıkarılmasında iktisap bedeli, elden çıkarılan mal ve hakların, elden çıkarıldığı ay hariç olmak üzere Devlet İstatistik Enstitüsü'nce belirlenen toptan eşya fiyat endeksindeki artış oranında artırılarak tespit edilir. (5281 sayılı Kanun'un 27. maddesiyle eklenen cümle) (01.01.2006 tarihinden geçerli olmak üzere) Şu kadar ki, bu endekslemenin yapılabilmesi için artış oranının % 10 veya üzerinde olması şarttır."

Hükmü yer almaktadır.

Medeni Kanun'un 705. maddesinde;

"Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması tescille olur. Miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyet tescilden önce kazanılır. Ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesi, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlıdır."

Hükmüne yer verilmiştir.

Bu hüküm ve açıklamalara göre, söz konusu gayrimenkulü satmanız halinde elde edilecek değer artış kazancının tespitinde iktisap tarihi olarak, hisse devri sözleşmesi ile …'den devir alınan müstakil natamam meskene ait üyelik hakkının alındığı tarih olan 11.05.2004 tarihinin değil, arsa payı olarak tapuya tescil tarihi olan 20.04.2010 tarihinin esas alınması gerekir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Bu özelgeyi arkadaşıma göndereyim

Yazdır