Arsa Kooperatifinin KDV Kanunu Yönünden Yükümlülükleri Hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı dilekçenizde, … tarafından arsa tahsis belgesi ile Kooperatifinize tahsis edilen arsa üzerinde yaptıracağınız konutlara ilişkin inşaat yapı ruhsatının … adına 09.08.1996 tarihinde düzenlendiği, söz konusu ruhsatın yenilemesinin ise 24.01.2006 tarihinde yapıldığı belirtilerek, Kooperatifinizce yaptırılacak inşaat taahhüt işlerinin KDVK.nun geçici 15. maddesi hükmü uyarınca katma değer vergisinden müstesna tutulup tutulmayacağı hususunda bilgi istenilmektedir.

KDVK.nun geçici 15. maddesi ile 29.07.1998 tarihinden önce bina inşaat ruhsatı alınmış inşaatlara ilişkin olarak konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işleri katma değer vergisinden istisna edilmiştir.

Konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde katma değer vergisi uygulamasına ilişkin açıklamalara 49, 66 ve 106 Seri No.lu KDV Genel Tebliğleri ile 5 ve 56 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Sirkülerlerinde yer verilmiştir.

Yukarıda belirtilen düzenlemelere göre konut yapı kooperatiflerine yapılan inşaat taahhüt işlerinde istisna uygulanabilmesi için;

• Kooperatifin konut yapı kooperatifi statüsünde olması,

   

• İşin konut yapı kooperatifine yapılması,

   

• Yapılan işin inşaat işi olması ve taahhüde dayanması

şartlarının birlikte gerçekleşmesi gerekmektedir.

İşin konut yapı kooperatifine yapılmasına ilişkin şartın gerçekleşip gerçekleşmediği, yapı ruhsatının münhasıran konut yapı kooperatifi adına düzenlenmiş olmasına (bir başka deyişle, ruhsatın "yapı sahibi" bölümünde yalnızca konut yapı kooperatifinin adına yer verilmiş olmasına) göre belirlenecektir.

Yapı ruhsatının "yapı sahibi" bölümünde adı yer alan konut yapı kooperatiflerine verilecek inşaat taahhüt işleri, bu bölümde başkaca bir gerçek ya da tüzel kişinin adına yer verilmemiş olmak ve yukarıda sayılan diğer şartları taşımak kaydıyla istisna uygulamasından yararlanacaktır.

Yapı ruhsatının "yapı sahibi" bölümünde adı bulunmamasına rağmen "yapı müteahhidi" bölümünde adı yer alan bir konut yapı kooperatifine yapılan inşaat taahhüt işlerinde ise "işin konut yapı kooperatifine yapılması"na yönelik şart gerçekleşmediğinden istisna uygulanmayacaktır.

Öte yandan, inşaat ruhsatı … gibi yapı kooperatifleri üst birliği mahiyetinde olan kuruluşlar adına alınan arsaların üye kooperatiflere tahsisi durumunda söz konusu üst birlikler de kooperatif konumunda olduklarından, üye kooperatiflere yapılan inşaat taahhüt işlerinde yukarıda belirtilen şartların birlikte gerçekleşmesi halinde istisna uygulanması mümkün bulunmaktadır.

Bu açıklamalara göre, … tarafından arsa tahsis belgesi ile Kooperatifinize tahsis edilen arsa üzerinde yaptıracağınız konutlara ilişkin inşaat yapı ruhsatı … adına 09.08.1996 tarihinde alındığından, Kooperatifinize taahhüden yaptırılacak olan alt yapı, sıva, boya, badana, cam takılması, bilimum doğrama, mutfak dolap ve tezgahlarının yapılması, çevre düzenlemesi, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, kalorifer, karo ve fayans işleri, kooperatife ait arazi dahilinde kalan ara yolların betonlanması, saha tanzim faaliyetleri, pis su arıtma tesisi, merkezi kolektif uydu anten sistemi, güneş enerjili ısıtma sistemi, su basmanı, temel kazma ve düzeltme, yol açıp çakıl serme, asansör imalat ve montajı, malzeme hariç işçilik, spor eğlence tesisleri, otopark, tüm sahanın yeşillendirilmesi, doğalgaz sayaç kabini montajı, enerji nakil hattı, derinkuyu su sondajı, dalgıç su pompası, hidrofor montajı, jeneratör alımı ve montajı gibi işler, KDVK.nun geçici 15. maddesi hükmü ile 49 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Genel Tebliği ve 5 Seri No.lu Katma Değer Vergisi Sirkülerinde yapılan açıklamalar çerçevesinde katma değer vergisinden müstesnadır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

Bu özelgeyi arkadaşıma göndereyim

Yazdır