2018-01-26

Kat kar��l��� in�aat i�ine ili�kin maliyetler.

---

TAR�H	:	26.01.2018
SAYI	:	62030549-125[6-2015/296]-92920
KONU	:	Kat kar��l��� in�aat i�ine ili�kin maliyetler.

�lgide kay�tl� özelge talep formunuzda, …. �lçesi ….. Mah. ….. Sok. vaki ve kain …. pafta, … ada, … parselde kay�tl� 13 ba��ms�z bölümün in�as� için ta��nmaz�n malikleri ile yüklenici olan �irketiniz aras�nda düzenlenen kat kar��l��� in�aat sözle�mesine istinaden yap�lacak temlik i�lemi ile in�a edilecek gayrimenkullerden taraf�n�za 3 ba��ms�z bölüm ile daire maliklerince toplam 600.000,00 TL ödeme yap�laca�� belirtilerek �irketinize verilecek 3 ba��ms�z bölüme ilaveten nakden ödenecek 600.000,00 TL'nin gelir kaydedilerek in�aat maliyetinden dü�ürülüp dü�ürülmeyece�i hususunda Ba�kanl���m�zdan görü� talep edilmi�tir.

5520 say�l� Kurumlar Vergisi Kanununun 6 nc� maddesinde kurumlar vergisinin, mükelleflerin bir hesap dönemi içinde elde ettikleri safi kurum kazanc� üzerinden hesaplanaca�� ve safi kurum kazanc�n�n tespitinde Gelir Vergisi Kanununun ticari kazanç hakk�ndaki hükümlerinin uygulanaca�� hükme ba�lanm��t�r.

193 say�l� Gelir Vergisi Kanununun 38. maddesinde; "Bilanço esas�na göre ticari kazanç, te�ebbüsdeki öz sermayenin hesap dönemi sonunda ve ba��ndaki de�erleri aras�ndaki müsbet farkt�r. Bu dönem zarf�nda sahip veya sahiplerce:

1. ��letmeye ilave olunan de�erler bu farktan indirilir;

2. ��letmeden çekilen de�erler ise farka ilave olunur.

Ticari Kazanc�n bu suretle tespit edilmesi s�ras�nda, Vergi Usul Kanununun de�erlemeye ait hükümleri ile bu Kanun'un 40 ve 41. maddeleri hükümlerine uyulur."

hükmüne yer verilmi�tir.

Di�er taraftan, ticari kazanc�n tespitinde "tahakkuk esas�" ve "dönemsellik" ilkeleri geçerlidir. Tahakkuk esas�nda gelir ve giderlerin miktar ve mahiyet itibariyle kesinle�mi� olmas�, yani geliri ve giderleri do�uran i�lemin tekemmül etmesinin yan� s�ra, miktar�n�n ve i�lemden kaynaklanan alaca��n veya borcun ödeme �artlar�n�n da belirlenmi� olmas� gereklidir. Bu esas dikkate al�nd���nda bir gelir unsurunun, dönemsellik ilkesinin uygulanmas�na ili�kin özel bir düzenleme bulunmad��� sürece, mahiyet ve tutar itibariyle kesinle�ti�i dönem kazanc�n�n tespitinde dikkate al�nmas� gerekmektedir.

Ba�kalar�n�n arsas�na kat kar��l��� yap�lan in�aatlarda toplam maliyet, arsa maliyeti ile in�aat maliyetinin toplanmas� suretiyle hesaplanmakta olup, her bir kat, dükkan veya dairenin maliyeti ise, her kat, daire veya dükkana belirli ölçü ve esaslara göre binan�n tüm maliyetinden pay verilmek suretiyle tespit edilmektedir.

Toplam in�aat maliyeti, in�aat� yapanlar taraf�ndan arsa sahibine verilen dairelerin in�as� için yap�lan harcamalar ile kendilerine ait daireler için yap�lan harcamalardan olu�makta, in�aat�n toplam maliyetinin arsa sahibine verilen dairelere isabet eden k�sm� ile arsa sahibine yap�lan nakit ödemelerin toplam� ise toplam arsa maliyetini (müteahhidin kendisine ait dairelerin arsa maliyeti) vermektedir.

Arsa üzerinde müteahhidin pay�n�n bulunmas� durumunda toplam arsa maliyeti ise müteahhidin hissesine dü�en arsa pay�n�n maliyeti ile arsa pay� kar��l��� arsa sahibine verilen dairelere isabet eden in�aat maliyeti ve arsa sahibine yap�lan nakit ödemelerden olu�maktad�r.

Bu hüküm ve aç�klamalara göre, kat kar��l��� in�aat sözle�mesine istinaden yüklenici �irket olarak daire maliklerince taraf�n�za ödenecek olan toplam 600.000,00 TL'nin elde edildi�i döneme ait kurum kazanc�n�za dahil edilmesi gerekti�i tabii olup söz konusu tutar�n in�aat�n maliyetiyle ili�kilendirilmek suretiyle dikkate al�nmas� mümkün bulunmamaktad�r.

Bilgi edinilmesini rica ederim.