Yaz� fontu: Boyutu:
 

2012-07-18

�irket ad�na kay�tl� ta��nmaz�n sat���nda KDV ve Har� hk.


  T.C.
GEL�R �DARES� BA�KANLI�I
ANTALYA VERG� DA�RES� BA�KANLI�I
Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlü�ü
 

 

  TAR�H : 18.07.2012
SAYI : B.07.1.G�B.4.07.16.02-KDV-2010-147-381
KONU : �irket ad�na kay�tl� ta��nmaz�n sat���nda KDV ve Harç hk.

�LG�: …

�lgide kay�tl� özelge talep formunuzda, 24.10.2004 tarihinde �irketiniz aktifine kaydolan Antalya … 12553 Ada 4 ve 8 parsel ile 12557 Ada 5 parseldeki ta��nmazlar�n sat�laca�� belirtilerek, söz konusu ta��nmazlar�n sat���n�n katma de�er vergisi (KDV) ve tapu harc�na tabi olup olmad��� hususlar�nda Ba�kanl���m�z görü�ü talep edilmektedir.

KATMA DE�ER VERG�S� KANUNU YÖNÜNDEN:

KDV Kanununun 1/1. maddesinde; ticari, s�nai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde Türkiye'de yap�lan teslim ve hizmetlerin KDVye tabi oldu�u,

17/4-r maddesinde; kurumlar�n aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam y�l süreyle bulunan i�tirak hisseleri ile ta��nmazlar�n sat��� suretiyle gerçekle�en devir ve teslimlerinin KDV den istisna edildi�i, istisna kapsam�ndaki k�ymetlerin ticaretini yapan kurumlar�n, bu amaçla aktiflerinde bulundurduklar� ta��nmaz ve i�tirak hisselerinin tesliminin ise istisna kapsam� d���nda tutuldu�u hüküm alt�na al�nm��t�r.

Buna göre, 24.10.2004 tarihinde �irketiniz aktifine kaydedilen ta��nmazlar�n sat���, söz konusu ta��nmazlar�n ticaretini yapmaman�z kayd�yla, KDV Kanununun 17/4-r maddesi gere�ince katma de�er vergisinden istisna tutulacakt�r.

Ancak, 28.07.2011 tarih ve 6102 say�l� Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde, �irketinizin ana faaliyet konular� aras�nda, gayrimenkul almak, satmak, kiraya vermek, in�aat yapmak, satmak bulundu�undan, 24.10.2004 tarihinde �irketiniz aktifine kaydolan Antalya … 12553 Ada 4 ve 8 parsel ile 12557 Ada 5 parseldeki ta��nmazlar�n sat���n�n KDV den istisna edilmesi mümkün bulunmamaktad�r.

HARÇLAR KANUNU YÖNÜNDEN:

492 say�l� Harçlar Kanununun 57. maddesinde; "Tapu ve kadastro i�lemlerinden bu Kanuna ba�l� (4) say�l� tarifede yaz�l� olanlar�, tapu ve kadastro harçlar�na tabidir." denilmektedir.

Kanuna ekli (4) say�l� tarifenin I-20/a maddesinde de; gayrimenkullerin ivaz kar��l���nda veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisab�nda gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi de�eri üzerinden (Cebri icra ve �uyuun izalesi hallerinde sat�� bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayr� ayr� binde 16.5 oran�nda tapu harc� aran�laca�� hükme ba�lanm��t�r.

Buna göre, �irket ad�na kay�tl� gayrimenkulün sat���nda, Harçlar Kanununa ba�l� (4) say�l� tarifenin I-20/a maddesi uyar�nca devir eden ve devir alandan ayr� ayr� binde 16.5 oran�nda tapu harc� aran�lmas� gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.

G�LBENK M��AV�RL�K
Adres: Mustafa Kemal Mah. 2155. Sk. Nep Office 4 K:2 D: 9-10 �ankaya ANKARA Tel : 0(312) 223-6314 Faks : 0(312) 223-5985