|
T.C. GEL�R �DARES� BA�KANLI�I ANTALYA VERG� DA�RES� BA�KANLI�I Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlü�ü |
|
|
TAR�H |
: |
18.07.2012 |
SAYI |
: |
B.07.1.G�B.4.07.16.02-KDV-2010-147-381 |
KONU |
: |
�irket ad�na kay�tl� ta��nmaz�n sat���nda KDV ve Harç hk. |
…
�LG�: …
�lgide kay�tl� özelge talep formunuzda, 24.10.2004 tarihinde �irketiniz aktifine kaydolan Antalya … 12553 Ada 4 ve 8 parsel ile 12557 Ada 5 parseldeki ta��nmazlar�n sat�laca�� belirtilerek, söz konusu ta��nmazlar�n sat���n�n katma de�er vergisi (KDV) ve tapu harc�na tabi olup olmad��� hususlar�nda Ba�kanl���m�z görü�ü talep edilmektedir.
KATMA DE�ER VERG�S� KANUNU YÖNÜNDEN:
KDV Kanununun 1/1. maddesinde; ticari, s�nai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde Türkiye'de yap�lan teslim ve hizmetlerin KDVye tabi oldu�u,
17/4-r maddesinde; kurumlar�n aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam y�l süreyle bulunan i�tirak hisseleri ile ta��nmazlar�n sat��� suretiyle gerçekle�en devir ve teslimlerinin KDV den istisna edildi�i, istisna kapsam�ndaki k�ymetlerin ticaretini yapan kurumlar�n, bu amaçla aktiflerinde bulundurduklar� ta��nmaz ve i�tirak hisselerinin tesliminin ise istisna kapsam� d���nda tutuldu�u hüküm alt�na al�nm��t�r.
Buna göre, 24.10.2004 tarihinde �irketiniz aktifine kaydedilen ta��nmazlar�n sat���, söz konusu ta��nmazlar�n ticaretini yapmaman�z kayd�yla, KDV Kanununun 17/4-r maddesi gere�ince katma de�er vergisinden istisna tutulacakt�r.
Ancak, 28.07.2011 tarih ve 6102 say�l� Türkiye Ticaret Sicil Gazetesinde, �irketinizin ana faaliyet konular� aras�nda, gayrimenkul almak, satmak, kiraya vermek, in�aat yapmak, satmak bulundu�undan, 24.10.2004 tarihinde �irketiniz aktifine kaydolan Antalya … 12553 Ada 4 ve 8 parsel ile 12557 Ada 5 parseldeki ta��nmazlar�n sat���n�n KDV den istisna edilmesi mümkün bulunmamaktad�r.
HARÇLAR KANUNU YÖNÜNDEN:
492 say�l� Harçlar Kanununun 57. maddesinde; "Tapu ve kadastro i�lemlerinden bu Kanuna ba�l� (4) say�l� tarifede yaz�l� olanlar�, tapu ve kadastro harçlar�na tabidir." denilmektedir.
Kanuna ekli (4) say�l� tarifenin I-20/a maddesinde de; gayrimenkullerin ivaz kar��l���nda veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisab�nda gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi de�eri üzerinden (Cebri icra ve �uyuun izalesi hallerinde sat�� bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayr� ayr� binde 16.5 oran�nda tapu harc� aran�laca�� hükme ba�lanm��t�r.
Buna göre, �irket ad�na kay�tl� gayrimenkulün sat���nda, Harçlar Kanununa ba�l� (4) say�l� tarifenin I-20/a maddesi uyar�nca devir eden ve devir alandan ayr� ayr� binde 16.5 oran�nda tapu harc� aran�lmas� gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.