2018-02-05

6306 Say�l� Kanun Uygulamalar�

---

 

TAR�H	:	05.02.2018
SAYI	:	85632212-010.01-2
KONU	:	6306 Say�l� Kanun Uygulamalar�

�lgi: 06.07.2017 tarihli özelge talep formunuz.

�lgide kay�tl� özelge talep formu ve eklerinin incelenmesinden, ... . … ada 7 parsel üzerinde mevcut bulunan kat irtifak�ndan önce kurulu bulunan eski kat mülkiyetinde 15 ba��ms�z bölümün Maliye Hazinesi ad�na, 9 ba��ms�z bölümün de �ah�slar ad�na olmak üzere toplam 24 ba��ms�z bölüm bulundu�u, ... '�n 24 no'lu ba��ms�z bölümün eski maliki oldu�u, 28.11.2014 tarihinde ta��nmaz üzerine "6306 say�l� Kanun gere�ince riskli yap�d�r." �erhi i�lendi�i, söz konusu riskli yap�n�n y�k�l�p, yeni bina yap�ld��� ve kat irtifak� kuruldu�u ve daha sonra ... ile beraber toplam 9 ba��ms�z bölüm sahibi �ah�slar�n hak sahibi olduklar�ndan bahisle ba��ms�z bölümlerin 6306 say�l� kanun gere�i harç muafiyetinden faydalanarak tapu devirlerinin yap�lmas�n� talep etti�i, ... Defterdarl��� Milli Emlak Müdürlü�ü ile ... �n�aat Petrol Ürünleri Tem. Nak. Tur. San. ve Tic. Ltd. �ti. aras�nda düzenlenen 21.08.2015 tarih ve ... say�l� ... Noterli�ince onayl� Kat Kar��l��� �n�aat ��lerine Ait Sözle�mede bahse konu 9 adet ba��ms�z bölüm sahiplerinin sözle�meye taraf olmad�klar� ve Kat Kar��l��� �n�aat Sözle�mesi yapmak üzere kendilerini temsilen ... Defterdarl���na yetki verildi�ine dair herhangi bir bilgi ve belgenin Müdürlü�ünüze ibraz edilmedi�i, söz konusu sözle�menin 37. maddesinde "Söz konusu ta��nmaz�n üzerine avan proje gere�ince toplam 48 daire yap�lacakt�r. … 9 daire �ah�s hissedarlara … verilecektir." denilmekle birlikte, �ah�slar�n isimleri ve hangi ba��ms�z bölümlerin verilece�i belirtilmedi�inden bahisle söz konusu devir i�lemleri için harç muafiyetinin uygulan�p uygulanmayaca�� hususunda görü� talep edildi�i anla��lmaktad�r.

492 say�l� Harçlar Kanununun 57. maddesinde; tapu ve kadastro i�lemlerinden bu Kanuna ba�l� (4) say�l� tarifede yaz�l� olanlar�n, tapu ve kadastro harçlar�na tabi oldu�u belirtilmi�, Kanuna ba�l� (4) say�l� tarifenin I-20/a f�kras�nda, gayrimenkullerin ivaz kar��l���nda veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisab�nda gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi de�eri üzerinden (Cebri icra ve �üyuun izalesi hallerinde sat�� bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayr� ayr� nispi harç al�naca�� hükme ba�lanm��t�r.

Ayn� Kanunun 123. maddesinin birinci f�kras�nda; özel kanunlarla harçtan muaf tutulan ki�ilerle, istisna edilen i�lemlerden harç al�nmayaca�� hüküm alt�na al�nm��t�r.

6306 say�l� Afet Riski Alt�ndaki Alanlar�n Dönü�türülmesi Hakk�ndaki Kanunun 1. maddesinde, "Bu Kanunun amac�; afet riski alt�ndaki alanlar ile bu alanlar d���ndaki riskli yap�lar�n bulundu�u arsa ve arazilerde, fen ve sanat norm ve standartlar�na uygun sa�l�kl� ve güvenli ya�ama çevrelerini te�kil etmek üzere iyile�tirme tasfiye ve yenilemeler dahil usul ve esaslar� belirlemektir." denilmi�, 3. maddesinin birinci f�kras�nda, "Riskli yap�lar�n tespiti Bakanl�kça haz�rlanacak yönetmelikte belirtilen usul ve esaslar çerçevesinde masraflar� kendilerine ait olmak üzere öncelikle yap� malikleri veya kanuni temsilcileri taraf�ndan Bakanl�kça lisansland�r�lan kurum ve kurulu�lara yapt�r�l�r ve sonuç Bakanl��a veya �dareye bildirilir." ikinci f�kras�nda, "riskli yap�lar�n, tapu kütü�ünün beyanlar hanesinde belirtilmek üzere, tespit tarihinden itibaren en geç on i� günü içinde Bakanl�k veya idare taraf�ndan ilgili tapu müdürlü�üne bildirilece�i, tapu kütü�üne i�lenen belirtmeler hakk�nda, ilgili tapu müdürlü�ünce ayni �ah�s ve �ahsi hak sahiplerine bilgi verilece�i" hükümlerine yer verilmi�tir.

6306 say�l� Kanunun 6 nc� maddesinin birinci f�kras�nda, üzerindeki bina y�k�larak arsa haline gelen ta��nmazlarda daha önce kurulmu� olan kat irtifak� veya kat mülkiyetinin, ilgililerin muvafakatleri aranmaks�z�n Bakanl���n talebi üzerine ilgili tapu müdürlü�ünce re'sen terkin edilerek, önceki vasf� ile de�erlemede bulunarak veya malik ile yap�lan anla�man�n �artlar� tapu kütü�ünde belirtilerek malikleri ad�na paylar� oran�nda tescil edilece�i, bu ta��nmazlar�n sicilinde bulunan ta��nmaz�n niteli�i, ayni ve �ahsi haklar ile temlik hakk�n� k�s�tlayan veya yasaklayan her türlü �erhin, hisseler üzerinde devam edece�i, bu �ekilde belirlenen uygulama alan�nda cins de�i�ikli�i, tevhit ve ifraz i�lemlerinin Bakanl�k, TOK� veya �dare taraf�ndan re'sen yap�laca�� veya yapt�r�laca��, 7. maddesinin dokuzuncu f�kras�nda, bu kanun uyar�nca yap�lacak olan i�lem, sözle�me, devir ve tesciller ile uygulamalar�, noter harc�, tapu harc�, belediyelerce al�nan harçlar, damga vergisi, veraset ve intikal vergisi, döner sermaye ücreti ve di�er ücretlerden kulland�r�lan krediler sebebiyle lehe al�nacak paralar�n ise banka ve sigorta muameleleri vergisinden müstesna oldu�u hüküm alt�na al�nm�� olup, 15.12.2012 tarih ve 28498 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan Afet Riski Alt�ndaki Alanlar�n Dönü�türülmesi Hakk�ndaki Kanun Uygulama Yönetmeli�i'nin "Uygulama alan�ndaki ta��nmaz maliklerinin haklar� veya tapu tescil i�lemleri" ba�l�kl� 13. maddesinin birinci f�kras�nda, "Yap�lacak konut ve i�yerlerinin niteli�i ve büyüklü�ü ilgili kurumca belirlenmek kayd�yla, uygulama alan�ndaki ta��nmaz maliklerine öncelikle uygulama alan�nda yap�lacak olan konut ve i�yerlerinden verilmek üzere bunlarla sözle�me akdedilir." denilmi�tir.

6306 say�l� Kanunla, kanun kapsam�ndaki yap�lar�n y�k�larak yeniden in�as�na yönelik olarak kanun kapsam�nda yer alan hak sahibi maliklerin yapaca�� i�lemlere istisna öngörülmekte olup, hak sahiplerinin taraf olmad��� i�lemlerin Kanun kapsam�nda de�erlendirilmesi mümkün bulunmamaktad�r.

Buna göre, 6306 say�l� Kanun kapsam�nda riskli yap� olarak tespiti yap�lan ta��nmaz�n üzerine in�a edilerek hak sahibi malikler ile düzenlenecek sözle�me kapsam�nda verilecek konut ve i� yerlerinin, hak sahipleri ad�na tapuya tescili ile müteahhit firmalara dü�en ba��ms�z bölümlerin müteahhit firmalar ad�na tapuya tescilinde harç aran�lmamas� gerekmekle birlikte; riskli yap� olarak tespiti yap�lan ta��nmaz üzerinde in�a edilecek konutlar�n sat��� nedeniyle tapuda yap�lacak i�lemlere an�lan Kanun kapsam�nda harç istisnas� uygulanmas� mümkün bulunmamaktad�r.

Ba�vurunuza konu ... Defterdarl��� Milli Emlak Müdürlü�ü ile ... �n�aat Petrol Ürünleri Tem. Nak. Tur. San. ve Tic. Ltd. �ti. aras�nda imzalanan kat kar��l��� in�aat i�lerine ait sözle�menin 37. maddesinde, "Söz konusu ta��nmaz�n üzerine Avan Proje gere�ince, toplam 48 adet daire yap�lacakt�r. Bu yap�lacaklardan B Blok 8,10,12,14,15,16,17,18,19,20,21,22,23,24,25,26 no.lu ba��ms�z bölümlerden olu�an toplam 16 adet daire Maliye Bakanl��� ... Defterdarl��� Milli Emlak Müdürlü�üne (Hazineye), geri kalan 9 daire �ah�s hissedarlara, geriye kalan 23 adet ba��ms�z bölüm ve zeminde bulunan dükkan, Yükleniciye verilecektir." denilmektedir.

Buna göre, üzerinde 6306 say�l� Kanun kapsam�nda riskli yap� �erhi bulunan ve ... Defterdarl��� Milli Emlak Müdürlü�ünün yan� s�ra 9 ba��ms�z bölüm sahibinin de hak sahibi malik oldu�u … ada 7 parselde kay�tl� ta��nmaz�n, 6306 say�l� Kanun kapsam�nda fen ve sanat norm ve standartlar�na uygun, sa�l�kl� ve güvenli ya�ama çevresine dönü�mesi amac�yla, ... Defterdarl��� Milli Emlak Müdürlü�ü ile ... �n�aat Petrol Ürünleri Tem. Nak. Tur. San. ve Tic. Ltd. �ti. aras�nda imzalanan kat kar��l��� in�aat i�lerine ait sözle�meye istinaden müteahhide devredildi�i ve söz konusu sözle�menin 37. maddesi hükmünde yap�lacak yeni binada bulunan 9 adet ba��ms�z bölümün �ah�s hissedarlara verilece�inin ifade edildi�i dikkate al�nd���nda, söz konusu 9 adet ba��ms�z bölümün in�aat için �irkete devri yapan hak sahibi maliklere devrine ili�kin olarak tapuda yap�lacak i�lemlerden 6306 say�l� Kanunun 7. maddesinin dokuzuncu f�kras� kapsam�nda tapu harc� aran�lmamas� gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.