2015-06-18

Gayrimenkul sat��lar�nda KDV uygulamas�.

---

T.C. GEL�R �DARES� BA�KANLI�I �STANBUL VERG� DA�RES� BA�KANLI�I Mükellef Hizmetleri Katma De�er Vergisi Grup Müdürlü�ü

 

	TAR�H	:	18.06.2015
	SAYI	:	39044742-KDV.20-61727
	KONU	:	Gayrimenkul sat��lar�nda KDV uygulamas�.

 

…

�LG�: …

�lgide kay�tl� özelge talep formunuzda; gayrimenkul sat��lar�nda düzenlenecek faturada, tapuda gösterilen bedelin KDV dahil tutar olarak m�, yoksa KDV matrah� olarak kabul edilip bu bedel üzerinden ayr�ca KDV hesaplan�p hesaplanmayaca�� hususlar�nda Ba�kanl���m�zdan görü� talep edilmektedir.

3065 say�l� Katma De�er Vergisi (KDV) Kanununun;

 

• 1/1. maddesinde, Türkiye'de ticari, s�nai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yap�lan teslim ve hizmetlerin katma de�er vergisine tabi oldu�u,

   

• 2. maddesinde, teslimin bir mal üzerindeki tasarruf hakk�n�n malik veya onun ad�na hareket edenlerce, al�c�ya veya ad�na hareket edenlere devredilmesi oldu�u,

   

• 10/a maddesinde, vergiyi do�uran olay�n, mal teslimi ve hizmet ifas� hallerinde, mal�n teslimi veya hizmetin yap�lmas� ile, (b) maddesinde; mal�n tesliminden veya hizmetin yap�lmas�ndan önce fatura veya benzeri belgeler verilmesi hallerinde, bu belgelerde gösterilen miktarla s�n�rl� olmak üzere fatura ve benzeri belgelerin düzenlenmesi ile meydana gelece�i,

   

• 20. maddesinde; matrah, teslim ve hizmet i�lemlerinin kar��l���n� te�kil eden bedel oldu�u, bedel deyiminin, mal� teslim alan veya kendisine hizmet yap�landan bu i�lem kar��l��� al�nan veya borçlan�lan para, mal ve di�er suretlerde sa�lanan ve para ile temsil edilebilen de�erler toplam�n� ifade etti�i,

   

• 27/1. maddesinde, bedeli bulunmayan veya bilinmeyen i�lemler ile bedelin mal, menfaat, hizmet gibi paradan ba�ka de�erler olmas� halinde matrah i�lemin mahiyetine göre emsal bedeli veya emsal ücreti oldu�u,

   

• 27/2. maddesinde bedelin emsal bedeline veya emsal ücretine göre aç�k bir �ekilde dü�ük oldu�u ve bu dü�üklü�ün mükellefçe hakl� bir sebeple aç�klanamad��� hallerde de emsal bedeli veya emsal ücretinin esas al�naca��

hüküm alt�na al�nm��t�r.

Vergilemede vergiyi do�uran olay ve bu olaya ili�kin muamelelerin gerçek mahiyeti esast�r. Buna göre, ta��nmaz sat��lar�nda vergi matrah� i�lemin kar��l���n� te�kil eden gerçek sat�� bedeli olup söz konusu bedel üzerinden KDV hesaplanmas� gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.