2015-06-15

Konut Yap� Kooperatifine yap�lacak �s� yal�t�m hizmetinin KDV\'den istisna olup olmad���.

---

T.C. GEL�R �DARES� BA�KANLI�I �STANBUL VERG� DA�RES� BA�KANLI�I Mükellef Hizmetleri Katma De�er Vergisi Grup Müdürlü�ü

 

	TAR�H	:	15.06.2015
	SAYI	:	39044742-010.01.60685
	KONU	:	Konut Yap� Kooperatifine yap�lacak �s� yal�t�m hizmetinin KDV\'den istisna olup olmad���.

 

…

�LG�: …

�lgide kay�tl� özelge talep formunuza ek dilekçenizde 390 üyeli kooperatifinizin 22.01.1988 tarihinde kuruldu�unu, sat�n ald��� 101.200 m2 tapulu arsada 1990 y�l�nda in�aata ba�lamak için mevzii imar plan� ve in�aat ruhsat� müracaaat�n� Üsküdar Belediyesine yaparak in�aata ba�lad���n�z�, plan onay� ve in�aat ruhsat� tanzimi s�ras�nda tapunuzun orman iddias� ile iptali istendi�inden yarg� sürecinin ba�lad���n�, in�aat ruhsat� al�nmadan binalar�n 1996 y�l�nda bitti�ini ve üyelere teslim edilerek oturmaya ba�lan�ld���n�, 26.04.2012 tarihinde yay�nlanan 6292 say�l� 2B Yasas� gere�ince tapunuzun bedelsiz olarak iade edilmek üzere oldu�unu, in�aat yap�m� döneminde �s� yal�t�m� yap�lmad���n�, Enerji Verimlili�i Kanunu gere�ince 2017 y�l�na kadar yap�lmas� zorunlu olan �s� yal�t�m� için teklifler al�nd���n� ve 13.07.2014 tarihli Ola�anüstü Genel Kurulunuzda al�nan karar gere�i binalar�n�zda �s� yal�t�m� i�inin ............................ firmas�na 1.640.349 TL + KDV bedel kar��l��� verildi�ini belirterek yüklenici firmaya yap�lacak yal�t�m imalat� ödemelerinde uygulanacak KDV oran� hakk�nda Ba�kanl���m�z�n görü�ü sorulmaktad�r.

3065 say�l� Katma De�er Vergisi (KDV) Kanununun 1/1 inci maddesine göre ticari, s�nai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde Türkiye'de yap�lan teslim ve hizmetler KDV'ye tabidir. KDV Kanununun geçici 15 inci maddesi ile 29.07.1998 tarihinden önce bina in�aat ruhsat� al�nm�� in�aatlara ili�kin olarak konut yap� kooperatiflerine yap�lan in�aat taahhüt i�leri KDV'den istisna edilmi�tir.

29.07.1998 tarihinden sonra bina in�aat ruhsat� al�nm�� in�aatlara ili�kin olarak "konut yap� kooperatiflerine yap�lan in�aat taahhüt i�leri" ise 30.12.2007 tarih ve 26742 say�l� Resmi Gazete'de yay�mlanan 2007/13033 say�l� Bakanlar Kurulu Kararnamesine ekli (I) say�l� listenin 12 nci s�ras� uyar�nca % 1 oran�nda KDV'ye tabidir.

Konuya ili�kin olarak Katma De�er Vergisi Genel Uygulama Tebli�inin "II./G./4.2.Konut Yap� Kooperatiflerine Yap�lan �n�aat Taahhüt ��lerinde �stisna/�ndirimli Oran Uygulamas�" ba�l�kl� bölümünde

3065 say�l� Kanunun geçici 15 inci maddesi ile 29.07.1998 tarihinden önce bina in�aat ruhsat� alm�� olan konut yap� kooperatiflerine yap�lan in�aat taahhüt i�leri KDV'den istisna edilmi�tir. Bu madde çerçevesinde, konut yap� kooperatiflerine ifa edilecek in�aat taahhüt i�leri, bina in�aat ruhsat� 29.07.1998 tarihinden önce al�nm�� ise KDV'den istisna tutulur. Bina in�aat ruhsat� bu tarihten sonra al�nm��sa söz konusu i�lere (% 1) oran�nda KDV uygulan�r.

Konut yap� kooperatiflerine yap�lan in�aat taahhüt i�lerinde istisna veya indirimli KDV oran� (%1) uygulanabilmesi için;

 

• Kooperatifin konut yap� kooperatifi statüsünde olmas�,

   

• ��in konut yap� kooperatifine yap�lmas�,

   

• Yap�lan i�in in�aat i�i olmas� ve taahhüde dayanmas�,

gerekir.

...

�stisna veya indirimli oran uygulamas� kapsam�na girip girmedi�i konusunda Bakanl���m�zca Çevre ve �ehircilik Bakanl���'ndan al�nan görü�ler çerçevesinde in�aat taahhüt i�i olarak de�erlendirilen i�ler girmektedir.

Konut yap� kooperatiflerine yap�lan ve in�aat i�i niteli�inde olmayan veya taahhüde dayanmayan hizmet ifalar� ile mal teslimleri, istisna ya da indirimli oran uygulamas�ndan yararlanamaz. Dolay�s�yla bu teslim ve hizmetlere genel hükümler çerçevesinde KDV uygulan�r.

... " aç�klamalar�na yer verilmi�tir.

Ayr�ca konuya ili�kin olarak 60 No.lu KDV Sirkülerinde gerekli aç�klamalar yap�lm�� olup, 3.6.5.4. ba�l�kl� bölümde ise KDV Kanununa göre konut yap� kooperatiflerine yap�lan in�aat taahhüt i�lerinde istisna veya indirimli oran uygulamas�n�n, konutlar�n kullan�lmaya ba�lan�lmas�na (yap� kullan�m izin belgesi al�nmas�na) kadar yapt�r�lacak in�aat taahhüt i�lerini kapsad��� ifade edilmi�tir.

Buna göre, konutlar�n 1996 y�l�nda kullan�lmaya ba�lanm�� olmas� nedeniyle söz konusu konutlar için taraf�n�za yap�lacak olan �s� yal�t�m i�i genel oranda (%18) KDV'ye tabi olacakt�r.

Bilgi edinilmesini rica ederim.