2011-08-22

Kooperatif Birli�i taraf�ndan kooperatif ad�na tahsis edilen arsan�n, kat kar��l��� verilmesi durumunda kurumlar vergisi muafiyetinin etkilenip etkilenmeyece�i Hk.

---

T.C. GEL�R �DARES� BA�KANLI�I Ankara Vergi Dairesi Ba�kanl��� Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlü�ü

 

	TAR�H	:	22.08.2011
	SAYI	:	B.07.1.G�B.4.06.16.01-2010-KVK-4-26-662
	KONU	:	Kooperatif Birli�i taraf�ndan kooperatif ad�na tahsis edilen arsan�n, kat kar��l��� verilmesi durumunda kurumlar vergisi muafiyetinin etkilenip etkilenmeyece�i Hk.

…

�LG�: …

�lgide kay�tl� özelge talep formu ile eklerinin tetkikinden; Ankara �li Yenimahalle �lçesi Çayyolu Bölgesi … Parselde yer alan 17.057,97 m2 imarl� arsan�n … Yönetim Kurulu'nun 08.02.2008 tarih ve 2008/7 no.lu karar� ile kooperatifinize tahsis edildi�i ve kooperatifinizin 20.05.2010 tarihinde … ile Düzenleme �eklinde Gayrimenkul Sat�� Vaadi Yoluyla Daire Kar��l��� �n�aat Sözle�mesi düzenledi�i, buna göre söz konusu arsa üzerine kooperatifinizin 21 orta��na 21 villa teslim edildikten sonra kalan 3 adet villa ile 18 adet blok tipi dairenin yükleniciye b�rak�laca�� belirtilerek bu durumun kurumlar vergisi muafiyetinizi etkileyip etkilemeyece�i hususunda Ba�kanl���m�zdan görü� talep edildi�i anla��lm��t�r.

5520 say�l� Kurumlar Vergisi Kanununun "Muafiyetler" ba�l�kl� 4. maddesinin birinci f�kras�n�n (k) bendinde; Tüketim ve ta��mac�l�k kooperatifleri hariç olmak üzere, ana sözle�melerinde sermaye üzerinden kazanç da��t�lmamas�, yönetim kurulu ba�kan ve üyelerine kazanç üzerinden pay verilmemesi, yedek akçelerin ortaklara da��t�lmamas� ve sadece ortaklarla i� görülmesine (Yap� kooperatiflerinin kendilerine ait arsalar�n� kat kar��l��� vererek her bir hisse için bir i� yeri veya konut elde etmeleri ortak d��� i�lem say�lmaz.) ili�kin hükümler bulunup, bu hükümlere fiilen uyan kooperatifler ile bu kay�t ve �artlara ek olarak kurulu�undan in�aat�n bitim tarihine kadar yönetim ve denetim kurullar�nda, söz konusu in�aat i�lerini k�smen veya tamamen üstlenen gerçek ki�ilerle tüzel ki�i temsilcilerine veya Kanunun 13. maddesine göre bunlarla ili�kili oldu�u kabul edilen ki�ilere veya yukar�da say�lanlarla i�çi ve i�veren ili�kisi içinde bulunanlara yer vermeyen ve yap� ruhsat� ile arsa tapusu kooperatif tüzel ki�ili�i ad�na tescil edilmi� olan yap� kooperatiflerinin kurumlar vergisinden muaf oldu�u hüküm alt�na al�nm��t�r.

Bu hükümler gere�ince, yap� kooperatiflerinin muafiyetten yararlanabilmeleri için;

 

• Sermaye üzerinden kazanç da��t�lmamas�,

   

• Yönetim kurulu ba�kan ve üyelerine kazanç üzerinden hisse verilmemesi,

   

• Yedek akçelerin ortaklara da��t�lmamas�,

   

• Sadece ortaklarla i� görülmesi,

hükümlerinin anasözle�melerinde yer almas� ve fiilen bu kay�t ve �artlara uymas�,

 

• Kurulu�lar�ndan in�aat�n bitti�i tarihe kadar yönetim ve denetim kurullar�nda, söz konusu in�aat i�ini üstlenen gerçek ki�ilerle tüzel ki�i temsilcilerine veya Kanunun 13. maddesine göre bunlarla ili�kili oldu�u kabul edilen ki�ilere veya yukar�da say�lanlarla i�çi i�veren ili�kisi bulunan ki�ilere yer vermemesi,

   

• Yap� ruhsat� ile arsa tapusunun kooperatif tüzel ki�ili�i ad�na olmas�,

gerekmektedir.

Di�er taraftan; konu ile ilgili aç�klamalar 1 seri no.lu Kurumlar Vergisi Genel Tebli�inde yap�lm�� olup, söz konusu Tebli�in; "4.13.2. Yap� Kooperatiflerinin Muafiyetinde Özel �artlar" ba�l�kl� bölümünde; 1163 say�l� Kooperatifler Kanunu'na göre kurulan kooperatif birlikleri veya kooperatifler merkez birliklerinin de kooperatiflere arsa temini veya tahsisinde görevli ve/veya yetkili olabilecekleri, söz konusu birlikler de an�lan Kanun uyar�nca kooperatif olarak de�erlendirildi�inden söz konusu arsa ve arazilerin tapusunun veya yap� ruhsatlar�n�n kooperatif birlikleri ya da kooperatifler merkez birli�i ad�na olmas� halinde de bahse konu yap� kooperatiflerinin, kurumlar vergisi muafiyetinden yararlanabilece�i belirtilmi�tir.

Buna göre; yap� kooperatifinizin, … Konut Yap� Kooperatifleri Birli�i taraf�ndan ad�n�za tahsis edilen arsay�, kat kar��l��� vererek her bir hisse için bir konut elde etmesi ortak d��� i�lem say�lmayaca��ndan, 5520 say�l� Kurumlar Vergisi Kanununun 4/k maddesinde belirtilen �artlar� da ta��man�z halinde kurumlar vergisi muafiyetinden yararlanman�z mümkün bulunmaktad�r.

Bilgi edinilmesini rica ederim.