2011-12-23

Ön tahsis belgeli gayrimenkul tesliminde KDV istisnası hk.

---

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI KAYSERİ VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI (Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü)

 

	TARİH	:	23.12.2011
	SAYI	:	B.07.1.GİB.4.38.15.01-KDV-20-872-146
	KONU	:	Ön tahsis belgeli gayrimenkul tesliminde KDV istisnası hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı özelge talep formunda, … Organize Sanayi Bölgesinde faaliyette bulunan bir şirketten iki tam yıl süreyle şirket aktifinde bulunan taşınmazı satın almak istediğinizi ancak söz konusu taşınmazın tapu kaydının bulunmadığı, ön tahsis belgesinin bulunduğu belirtilerek yapılacak alımda katma değer vergisi istisnasının olup olmadığı hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

Katma Değer Vergisi (KDV) Kanununun 17/4-r maddesine göre, kurumların aktifinde veya belediyeler ile il özel idarelerinin mülkiyetinde, en az iki tam yıl süreyle bulunan iştirak hisseleri ile gayrimenkullerin satışı suretiyle gerçekleşen devir ve teslimlerin KDV den istisna olduğu, istisna kapsamındaki kıymetlerin ticaretini yapan kurumların, bu amaçla aktiflerinde bulundurdukları gayrimenkul ve iştirak hisselerinin teslimlerinin ise istisna kapsamı dışında tutulacağı hükme bağlanmıştır.

Tahsis işlemi yapılan ancak tapuda tescil işlemi yapılmamış arsaların satılması durumunda, söz konusu satış işleminin KDV Kanununun 17/4-r maddesi kapsamında istisna edilmesi mümkün bulunmamaktadır.

Diğer taraftan, tahsis işlemi yapılmış gayrimenkullerin tapuya tescil edilmesi ve daha sonra elden çıkarılması işleminde, KDV Kanununun 17/4-r maddesinde düzenlenen istisnanın uygulanması bakımından, tahsis işlemi yapılan gayrimenkullerin ilk iktisap tarihinin esas alınması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.