2011-07-26

Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan gayrimenkullerin satışında uygulanacak kdv oranı ve tevkifat yapılıp yapılmaması hk.

---

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI ADANA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI (Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü)

 

	TARİH	:	26.07.2011
	SAYI	:	B.07.1.GİB.4.01.16.02-2011-2921-KDV-57
	KONU	:	Vergi mükellefi olmayan kişilerden alınan gayrimenkullerin satışında uygulanacak kdv oranı ve tevkifat yapılıp yapılmaması hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, internet-kafeterya işiyle uğraşırken kendi nam ve hesabınıza gayrimenkul alıp satmak istediğiniz, gayrimenkulleri vergi mükellefi olmayanlardan gider pusulasıyla satın alacağınız belirtilerek, iş yeri ve 150 m² üzeri konut satışlarında % 18 oranında hesaplayarak ödeyeceğiniz katma değer vergisini (KDV) 2 No.lu KDV Beyannamesi ile beyan edip 1 No.lu KDV Beyannamesinden düşüp düşemeyeceğiniz sorulmaktadır.

KDV Kanununun 1/1. maddesinde, Türkiye'de ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin KDV ye tabi olduğu hükme bağlanmıştır.

Diğer taraftan, KDV Kanununun 9. maddesinde, mükellefin Türkiye içinde ikametgahının, iş yerinin, kanuni merkezi ve iş merkezinin bulunmaması hallerinde ve gerekli görülen diğer hallerde Maliye Bakanlığının, vergi alacağının emniyet altına alınması amacıyla, vergiye tabi işlemlere taraf olanları verginin ödenmesinden sorumlu tutabileceği hüküm altına alınmıştır.

KDV oranları, KDV Kanununun 28. maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan 2007/13033 sayılı Bakanlar Kurulu Kararnamesi ile Kararnameye ekli(I) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, (II) sayılı listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8, listelerde yer almayan vergiye tabi işlemler için % 18 olarak tespit edilmiştir.

Söz konusu Kararname eki (I) sayılı listenin 11. sırasında yer alan net alanı 150 m² ye kadar konut teslimlerinde % 1 oranında KDV uygulanmaktadır.

Buna göre, firmanızın gayrimenkul alımının KDV nin konusuna girmemesi halinde, bu işleme ilişkin KDV hesaplanmayacağından firmanız tarafından 2 No.lu KDV Beyannamesi ile beyanı da söz konusu olmayacaktır.

Firmanızın gayrimenkul satışı KDV Kanununun 1/1. maddesine göre KDV ye tabi olacak, firmanızca net alanı 150 m² ye kadar konutlar için % 1, net alanı 150 m² yi aşan konutlar ile m² sınırlaması olmaksızın diğer taşınmazlar için % 18 oranında KDV hesaplanarak 1 No.lu KDV Beyannamesi ile beyan edilecektir. Bu gayrimenkullerin temininde satıcı tarafından KDV hesaplanmış olması halinde firmanızca yüklenilen KDV indirim konusu yapılabilecektir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.