2011-02-18

Ortak mülkiyet olarak sahip olunan arsa üzerine mükellefin kendisinin kullanmak üzere inşa ettiği özel işyerlerinin satışında düzenlenecek faturada yer alacak bedelin belirlenmesi Hk.

---

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Usul Grup Müdürlüğü

 

	TARİH	:	18.02.2011
	SAYI	:	B.07.1.GİB.4.34.19.02-019.01-119
	KONU	:	Ortak mülkiyet olarak sahip olunan arsa üzerine mükellefin kendisinin kullanmak üzere inşa ettiği özel işyerlerinin satışında düzenlenecek faturada yer alacak bedelin belirlenmesi Hk.

 

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı dilekçenizin incelenmesinden, … Vergi Dairesi Müdürlüğünün … vergi kimlik numaralı mükellefi olduğunuz, kardeşinizle birlikte ortak mülkiyetinizde bulunan arsa üzerine kendiniz kullanmak üzere özel işyeri inşaatı yapmak amacıyla mükellefiyet tesis ettirdiğiniz belirtilerek, söz konusu inşaat tamamlandığında işyerlerinin satışında düzenlenecek faturada yer alacak bedelin nasıl belirleneceği hususunda özelge talep ettiğiniz anlaşılmaktadır.

213 sayılı VUK.nun "Maliyet Bedeli" başlıklı 262. maddesinde;

 

"Maliyet bedelinin, iktisadi bir kıymetin iktisap edilmesi veyahut değerinin artırılması münasebetiyle yapılan ödemelerle bunlara müteferri bilumum giderlerin toplamını ifade edeceği"

Hüküm altına alınmıştır.

Aynı Kanunun "Gayrimenkuller" başlıklı 269. maddesinde;

 

"İktisadi işletmelere dahil bilumum gayrimenkullerin maliyet bedelleri ile değerleneceği"

Hüküm altına alınmış ve "Gayrimenkullerde maliyet bedeline giren giderler" başlıklı 270. maddesinde ise;

 

"Gayrimenkullerde maliyet bedeline, satın alma bedelinden başka, makine ve tesisatta gümrük vergileri, nakliye ve montaj giderleri ile mevcut bir binanın satın alınarak yıkılmasından ve arsanın tesviyesinden mütevellit giderlerin gireceği, ayrıca noter, mahkeme, kıymet takdiri, komisyon ve tellaliye giderleri ile Emlak Alım ve Özel Tüketim Vergilerinin maliyet bedeline ithal etmekte veya genel giderler arasında göstermekte mükelleflerin serbest oldukları";

Hükme bağlanmıştır.

Anılan Kanunun "İnşa ve imal giderleri" başlıklı 271. maddesinde ise;

 

"İnşa edilen binalarda ve gemilerde, imal edilen makina ve tesisatta, bunların inşa ve imal giderlerinin, satın alma bedeli yerine geçeceği"

Hükmü yer almaktadır.

Buna göre, ortak mülkiyetinizde bulunan arsa üzerine inşa edilecek işyerlerini işletmenize dahil ettiğiniz tarih itibariyle maliyet bedeli ile değerleyerek kayıtlarınıza almanız gerekmekte olup, işyerlerinin maliyetine VUK.nun 270 ve 271. maddelerinde belirtilen giderleri de eklemeniz mümkün bulunmaktadır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.