2010-08-26

De�er Art�� Kazanc� Hk.

---

T.C. GEL�R �DARES� BA�KANLI�I �zmir Vergi Dairesi Ba�kanl��� Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlü�ü

 

	TAR�H	:	26.08.2011
	SAYI	:	B.07.1.G�B.4.35.16.01-176200-433
	KONU	:	De�er Art�� Kazanc� Hk.

…

�LG�: …

�lgide kay�tl� özelge talep formunda, 2003 y�l�nda iktisap etti�iniz gayrimenkule 2010 y�l�nda özel bir banka taraf�ndan kefaletinize kar��l�k el konularak tapunun banka ad�na tescil edildi�ini, banka ile aran�zda yapm�� oldu�unuz sözle�me gere�i bankaya olan kefalet miktar�n� ödedi�iniz takdirde gayrimenkulün taraf�n�za iade edilece�ini belirterek, iade i�leminden sonra söz konusu gayrimenkulü satman�z durumunda nas�l vergilendirilece�iniz hususunda Ba�kanl���m�z görü�ü talep edilmektedir.

193 say�l� GVK.nun "De�er Art�� Kazanc�" ba�l�kl� Mükerrer 80. maddesinde;

" A�a��da yaz�l� mal ve haklar�n elden ç�kar�lmas�ndan do�an kazançlar de�er art��� kazançlar�d�r.

…

6. �ktisap �ekli ne olursa olsun (ivazs�z olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin birinci f�kras�n�n (1), (2), (4) ve (7) numaral� bentlerinde yaz�l� mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kulland�klar� gayrimenkuller dahil) ve haklar�n, iktisap tarihinden ba�layarak (5615 say�l� kanunun 5. maddesiyle de�i�en ibareYürürlük; 01.01.2007 tarihinden geçerli olmak üzere) be� y�l içinde elden ç�kar�lmas�ndan do�an kazançlar (Kooperatiflerin ortaklar�na bu s�fatlar� dolay�s�yla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak taraf�ndan sat�n al�nm�� say�l�r.)

Bu maddede geçen "elden ç�karma" deyimi, yukar�da yaz�l� mal ve haklar�n sat�lmas�, bir ivaz kar��l���nda devir ve temliki, trampa edilmesi, takas�, kamula�t�r�lmas�, devletle�tirilmesi, ticaret �irketlerine sermaye olarak konulmas�n� ifade eder.

Bir takvim y�l�nda elde edilen de�er art��� kazanc�n�n, menkul k�ymet ve di�er sermaye piyasas� araçlar�n�n elden ç�kar�lmas�ndan sa�lananlar hariç, 6.000 (273 Seri No'lu Gelir Vergisi Genel Tebli�i ile 01.01.2010 tarihinden itibaren 7.700 TL.) Yeni Türk Liras� gelir vergisinden müstesnad�r.

…"

hükmü yer alm��t�r.

Di�er taraftan, ayn� Kanunun "Safi De�er Art���" ba�l�kl� Mükerrer 81. maddesinin 1. f�kras�nda;

"De�er art���nda safi kazanç, elden ç�karma kar��l���nda al�nan para ve ay�nlarla sa�lanan ve para ile temsil edilebilen her türlü menfaatlerin tutar�ndan, elden ç�kar�lan mal ve haklar�n maliyet bedelleri ile elden ç�karma dolay�s�yla yap�lan ve sat�c�n�n uhdesinde kalan giderlerin ve ödenen vergi ve harçlar�n indirilmesi suretiyle bulunur. Has�lat�n ay�n ve menfaat olarak sa�lanan k�sm�n�n tutar� VUK.nun de�erleme ile ilgili hükümlerine göre tayin ve tespit olunur.

…

Mal ve haklar�n elden ç�kar�lmas�nda iktisap bedeli, elden ç�kar�lan mal ve haklar�n, elden ç�kar�ld��� ay hariç olmak üzere Devlet �statistik Enstitüsünce belirlenen toptan e�ya fiyat endeksindeki art�� oran�nda art�r�larak tespit edilir. �u kadar ki, bu endekslemenin yap�labilmesi için art�� oran�n�n % 10 veya üzerinde olmas� �artt�r."

hükmüne yer verilmi�tir.

213 say�l� VUK.nun Mükerrer 298. maddesinin 01.01.2006 tarihinden geçerli olmak üzere yürürlü�e giren (C) f�kras�nda,

"Vergi Kanunlar�nda yer alan "toptan e�ya fiyatlar� genel endeksi" ibaresi "üretici fiyatlar� genel endeksi" ve "TEFE" ibaresi "ÜFE" olarak uygulan�r."

hükmü yer almaktad�r.

Yukar�da yer alan hüküm ve aç�klamalar uyar�nca; kefaletinizden dolay� banka taraf�ndan el konulan ve tapuda banka ad�na tescil edilen gayrimenkulün, kefaletinizi ödedi�iniz takdirde taraf�n�za iadesi durumunda, söz konusu gayrimenkulün yeni iktisap tarihi bankadan devir olarak tapuda ad�n�za tescil edildi�i tarih kabul edilecektir. Söz konusu gayrimenkulün bu tarihten itibaren 5 y�l içinde elden ç�kar�lmas� durumunda gayrimenkulün elden ç�kar�ld��� ay hariç olmak üzere Devlet �statistik Enstitüsünce belirlenen üretici fiyatlar� genel endeksindeki (ÜFE) art�� oran�nda art�r�lmak suretiyle tespit edilen iktisap bedeli ile elden ç�karma dolay�s�yla yap�lan giderlerin ve ödenen vergi ve harçlar�n sat�� bedelinden indirilmesi sonucu bulunan tutar�n, sat���n yap�ld��� y�l için belirlenen istisna miktar�n� a�mas� halinde, a�an k�sm�n de�er art��� kazanc� olarak beyan edilmesi gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.