2011-07-13

Eşe ait kira ödemelerinin gayrimenkul sermaye iradının tespitinde gerçek gider olarak düşülüp düşülemeyeceği Hk.

---

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü

 

	TARİH	:	13.07.2011
	SAYI	:	B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK-74-962
	KONU	:	Eşe ait kira ödemelerinin gayrimenkul sermaye iradının tespitinde gerçek gider olarak düşülüp düşülemeyeceği Hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı özelge talep formunda, … Vergi Dairesi Müdürlüğünün … vergi kimlik numaralı mükellefi olduğunuzu, 2010 yılına ait kira gelirinize ilişkin gelir vergisi beyannamenizi götürü gider usulünü seçerek verdiğinizi, oturduğunuz konutun kira kontratı eşiniz adına olması nedeniyle ödediğiniz kira bedellerini gayrimenkul sermaye iradından indirim konusu yapmadığınızı belirtilerek, gerçek gider usulünü seçmeniz halinde söz konusu kira bedelinin indirim konusu yapılıp yapılamayacağı hususunda bilgi talep edildiği anlaşılmakta olup Başkanlığımız görüşü aşağıda açıklanmıştır.

193 sayılı GVK.nun 70. maddesinin birinci fıkrasında;

 

"Aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır."

Hükmü yer almaktadır.

Mezkur Kanun'un 74. maddesinde;

 

"Safi iradın bulunması için, 21. maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı giderler indirilir:

…

10. Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli (Kira indirimi gayri safi hasılattan bu maddenin 1 ila 9 ve 11 numaralı bentlerinden yazılı giderler düşüldükten sonra, kalan miktar üzerinden yapılır; kiranın indirilemeyen kısmı 88. maddenin 3. fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz);"

Hükmü yer almaktadır. Aynı maddenin üçüncü fıkrasında ise;

 

"Mükellefler (hakları kiraya verenler hariç) diledikleri takdirde yukarıda yazılı giderlere karşılık olmak üzere hasılatlarından % 25'ini götürü olarak indirebilir. Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler."

Hükmüne yer verilmiştir.

Anılan maddede yer alan "Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler" hükmünden; gayrimenkul sermaye iradı beyannamelerini götürü gider usulünü seçerek tahakkuk ettiren mükelleflerin, söz konusu dönemi takip eden yıl için verecekleri gayrimenkul sermaye iradı beyannamelerinde gerçek gider usulünü seçemeyeceklerinin anlaşılması gerekmektedir.

Bu hüküm ve açıklamalara göre, 2009 yılı için adınıza götürü gider usulünde veya hiç gayrimenkul sermaye iradı beyanında bulunulmamış olması ve götürü gider usulünde vermiş olduğunuz 2010 yılına ait gelir vergisi beyannamenizin verildiği 2011 takvim yılı aşılmamak kaydıyla gerçek gider usulüne göre düzeltme beyannamesi vermeniz mümkün bulunmaktadır.

Öte yandan, eşle birlikte oturulan konut için ödenen kira bedelinin evlilik birliğinde müşterek bir gider olması nedeniyle, eşlerden birinin konut kira geliri dolayısıyla gerçek gider usulünde vereceği beyannamede, söz konusu giderlerin istisnaya isabet eden kısmı hariç olmak üzere gelir vergisi matrahınızın tespitinde indirim konusu yapılması mümkün bulunmaktadır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.