2011-06-16

Gayrimenkul sermaye iradında götürü gider usulünden gerçek gider usulüne geçiş Hk.

---

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü

 

	TARİH	:	16.06.2011
	SAYI	:	B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK-74-763
	KONU	:	Gayrimenkul sermaye iradında götürü gider usulünden gerçek gider usulüne geçiş Hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı özelge talep formunuzdan, … Vergi Dairesi Müdürlüğünün … vergi kimlik numarasında kayıtlı mükellefi olduğunuz, 2007 takvim yılı için götürü gider yöntemini seçmek suretiyle gayrimenkul sermaye iradından dolayı gelir vergisi beyanında bulunduğunuz, istisna sınırının altında olması nedeniyle 2008 yılı takvim yılı için gayrimenkul sermaye iradı beyanında bulunmadığınız, 2009 takvim yılı için de aynı şekilde götürü gider usulüne göre beyanname verdiğiniz; ancak ikamet ettiğiniz evin kira bedelini gelirinizden düşebilmek için, 2009 takvim yılı gelir vergisi beyannamenize ilişkin olarak gerçek gider usulüne göre düzeltme beyannamesi verdiğinizi belirtilerek, gerçek gider usulüne geçişinizin mümkün olup olmadığı ile bu geçişte kıst dönemlerin nasıl hesaba katılacağı hususlarında Başkanlığımızdan görüş talep ettiğiniz anlaşılmıştır.

193 Sayılı GVK.nun 70. maddesinin birinci fıkrasında;

 

"Aşağıda yazılı mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratlar gayrimenkul sermaye iradıdır."

Hükmü yer almaktadır.

Mezkur Kanunun 74. maddesinde;

 

"Safi iradın bulunması için, 21. maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı giderler indirilir:

…

10. Sahibi bulundukları konutları kiraya verenlerin kira ile oturdukları konutun kira bedeli (Kira indirimi gayri safi hasılattan bu maddenin 1 ila 9 ve 11 numaralı bentlerinden yazılı giderler düşüldükten sonra, kalan miktar üzerinden yapılır; kiranın indirilemeyen kısmı 88. maddenin 3. fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz);"

Hükmü yer almaktadır. Aynı maddenin üçüncü fıkrasında ise;

 

"Mükellefler (hakları kiraya verenler hariç) diledikleri takdirde yukarıda yazılı giderlere karşılık olmak üzere hasılatlarından % 25'ini götürü olarak indirebilir. Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler."

Hükmüne yer verilmiştir.

Anılan maddede yer alan "Götürü gider usulünü kabul edenler iki yıl geçmedikçe bu usulden dönemezler" hükmünden; gayrimenkul sermaye iradı beyannamelerini götürü gider usulünü seçerek veren mükelleflerin, söz konusu dönemi takip eden yıl için verecekleri gayrimenkul sermaye iradı beyannamelerinde gerçek gider usulünü seçemeyeceklerinin anlaşılması gerekmektedir.

Yukarıda yer alan hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, 2007 takvim yılına ait gelirleriniz için götürü gider usulü seçilerek beyanda bulunmanız dolayısıyla 2008 yılında gayrimenkul sermaye iradı için beyanname verilmesi durumunda da götürü gider usulsünün seçilmesi gerekmekte olup, 2009 yılına ilişkin verilecek beyannamede gerçek gider usulünün seçilmesinde bir engel bulunmamaktadır.

Diğer taraftan, 2009 yılına ait gelir vergisi beyannamenizde götürü gider usulünü seçmenize karşın, beyanname verdiğiniz takvim yılı içerisinde olmak kaydıyla, düzeltme beyannamesi vermeniz halinde gerçek gider usulünden yararlanmanız mümkün bulunmaktadır.

Ayrıca, yukarıda belirtilen şekilde gerçek gider usulüne göre vereceğiniz düzeltme beyannamesinde, kirada oturmuş olduğunuz konut için ödediğiniz kira bedellerinin indirim konusu yapılabileceği tabiidir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.