2011-06-10

Büyükşehir Belediyesi tarafından teslim edilen Üniversite Oyunları Köyündeki konutun satışında değer artışı açısından iktisap tarihi Hk.

---

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İzmir Vergi Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü

 

	TARİH	:	10.06.2011
	SAYI	:	B.07.1.GİB.4.35.16.01-176200-238 (ÇOK İVEDİ)
	KONU	:	Büyükşehir Belediyesi tarafından teslim edilen Üniversite Oyunları Köyündeki konutun satışında değer artışı açısından iktisap tarihi Hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı özelge talep formunda; … Belediyesi tarafından …2006 tarihinde Yapı Kullanma İzin Belgesi ile tarafınıza teslim edilen … Köyünde bulunan konutun …2008 tarihinde tarafınıza tapuda tescilinin yapıldığı, tarafınızca da bu konutu …2010 tarihinde bir başkasına sattığınız belirtilerek elde ettiğiniz gelirin değer artışı kazancı kapsamında vergiye tabi olup olmayacağı hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

193 sayılı GVK.nun "Değer Artışı Kazançları" başlıklı mükerrer 80. maddesinin birinci fıkrasının 6 numaralı bendinde;

 

"İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.) değer artışı kazancı olduğu,

Bu maddede geçen "elden çıkarma" deyiminin, yukarıda yazılı mal ve hakların satılmasını, bir ivaz karşılığında devir ve temlikini, trampa edilmesini, takasını, kamulaştırılmasını, devletleştirilmesini, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade ettiği",

Yine aynı Kanunun geçici 71. maddesinde;

 

"(5615 Sayılı Kanunun 11. maddesiyle eklenen madde. Geçerlilik: 01.01.2007; Yürürlük: 04.04.2007) Bu Kanunun mükerrer 80. maddesinin birinci fıkrasının (6) numaralı bendinin uygulanmasına ilişkin olarak, 70. maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde sayılan ve 01.01.2007 tarihinden önce iktisap edilmiş olan mal (gerçek usulde vergilendirilen çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançların vergilendirilmesinde dört yıllık sürenin esas alınacağına"

Hükmedilmiştir.

Öte yandan, Medeni Kanunun 705. maddesinde;

 

"Taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasının tescille olduğu, miras, mahkeme kararı, cebri icra, işgal, kamulaştırma halleri ile kanunda öngörülen diğer hallerde, mülkiyetin tescilden önce kazanıldığı, ancak, bu hallerde malikin tasarruf işlemleri yapabilmesinin, mülkiyetin tapu kütüğüne tescil edilmiş olmasına bağlı olduğuna"

Hükmedilmiştir.

Diğer taraftan, 213 sayılı VUK.nun 3. maddesinin (B) bendinde, vergilendirmede vergiyi doğuran olayın ve bu olaya ilişkin muamelelerin gerçek mahiyetinin esas alınacağı belirtilmiş olup, bu çerçevede iktisap tarihinin tespitinde konutun tapuya tescil edildiği tarihin esas alınması gerekmekle birlikte, fiili teslim tarihinin tescil tarihinden daha önceki bir tarih olması nedeniyle fiili teslim tarihinin iktisap tarihi olarak esas alınacağı tabiidir.

Bu hüküm ve açıklamalara göre; GVK.nun 70. maddesinin 1. fıkrasının 1 numaralı bendinde yer alan mal ve haklardan olan konutunuzun özelge talep formu ekinde yer alan teslim tutanağından …2006 tarihinde fiilen kullanımınıza terk edildiği anlaşıldığından bu tarihin iktisap tarihi olarak dikkate alınması gerekmekte olup, konutunuzu bu tarihten itibaren 4 yıl geçtikten sonra …2010 tarihinde elden çıkarmanız dolayısıyla elde ettiğiniz gelir değer artışı kazancı kapsamında değerlendirilmeyecektir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.