2014-02-19

Has�lat payla��m� s�zle�mesine istinaden KDV hesaplan�p hesaplanmayaca��.

---

T.C. GEL�R �DARES� BA�KANLI�I ANKARA VERG� DA�RES� BA�KANLI�I (Mükellef Hizmetleri KDV ve Di�er Vergiler Grup Müdürlü�ü)

 

	TAR�H	:	19.02.2014
	SAYI	:	84974990-130[01-2013/81]-109
	KONU	:	Has�lat payla��m� sözle�mesine istinaden KDV hesaplan�p hesaplanmayaca��.

 

…

�LG�: …

�lgide kay�tl� özelge talep formunuzda, mülkiyetinizde bulunan ta��nmaz üzerine konut in�a edilmesi amac� ile bir adi �irketle has�lat payla��m� �eklinde sözle�me imzalad���n�z belirtilerek, tapuda ad�n�za kay�tl� olan ve herhangi bir devir ve teslime konu etmedi�iniz söz konusu ta��nmaz için katma de�er vergisi (KDV) hesaplan�p hesaplanmayaca��na ili�kin Ba�kanl���m�z görü�ü talep edilmi�tir.

KDV Kanununun;

 

• 1/1 inci maddesinde, Türkiye'de yap�lan ticari, s�nai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde gerçekle�en teslim ve hizmetlerin katma de�er vergisine tabi oldu�u; yine ayn� maddede ticari, s�nai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyetinin devaml�l���, kapsam� ve niteli�inin Gelir Vergisi Kanunu hükümlerine göre; Gelir Vergisi Kanununda aç�kl�k bulunmad��� hallerde, Türk Ticaret Kanunu ve di�er ilgili mevzuat hükümlerine göre tayin ve tespit edilece�i,

   

• 10 uncu maddesinin (a) bendinde, vergiyi do�uran olay�n; mal teslimi ve hizmet ifas� hallerinde mal�n teslimi veya hizmetin yap�lmas� ile (b) bendinde ise, mal�n tesliminden veya hizmetin yap�lmas�ndan önce fatura veya benzeri belgeler verilmesi halinde, bu belgelerde gösterilen miktarla s�n�rl� olmak üzere fatura veya benzeri belgelerin düzenlenmesi ile vuku buldu�u

hüküm alt�na al�nm��t�r.

Öte yandan, 193 say�l� Gelir Vergisi Kanununun 37 nci maddesinin birinci f�kras�nda, her türlü ticari ve s�nai faaliyetlerden do�an kazançlar�n ticari kazanç oldu�u, ikinci f�kras�n�n (4) numaral� bendinde ise gayrimenkullerin al�m, sat�m ve in�a i�leriyle devaml� olarak u�ra�anlar�n bu i�lerinden elde ettikleri kazançlar�n ticari kazanç say�laca�� hüküm alt�na al�nm��t�r.

Bu durumda, gayrimenkul al�m, sat�m ve in�a i�lerinin has�lat payla��m� sözle�mesine istinaden icra edilmesi, arsa sahibi yönünden ticari organizasyonun varl���na karine te�kil edece�inden, has�lat payla��m� sözle�mesine istinaden arsa sahibinin hissesine isabet eden kazanç tutar�n�n ticari kazanca ili�kin hükümler çerçevesinde de�erlendirilmesi gerekmektedir.

Di�er taraftan, has�lat payla��m� sözle�mesi kapsam�nda tapuda arsan�n devriyle ilgili herhangi bir i�lem yap�lmamas� halinde, arsan�n in�aat� yapacak ve sat�� i�lemlerini gerçekle�tirecek adi �irkete sat���ndan söz edilemeyecektir.

Buna göre, arsa sahibinin mülkiyetinde kalmas� �art�yla, has�lat payla��m� sözle�mesine istinaden arsan�n söz konusu adi �irkete b�rak�lmas� i�lemi, teslim mahiyetinde olmad���ndan KDV'ye tabi olmayacakt�r.

Öte yandan, arsa sahibi olarak in�aat ve sat�� i�lemlerini yapacak olan adi �irketle imzalanan has�lat payla��m� sözle�mesine istinaden in�a edilen ba��ms�z bölümlere ili�kin ilk sat���n gerçekle�tirildi�i tarih itibar�yla ad�n�za ticari kazanç yönünden mükellefiyet tesis edilmesi gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.