2012-04-09

Toki taraf�ndan Belediyeye teslimi yap�lan konutlar�n KDV?ne tabi olup olmad��� hk.

---

T.C. GEL�R �DARES� BA�KANLI�I SAMSUN VERG� DA�RES� BA�KANLI�I (Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlü�ü)

 

	TAR�H	:	09.04.2012
	SAYI	:	B.07.1.G�B.4.55.15.01.2010-KDV-ÖZE-63-150
	KONU	:	Toki taraf�ndan Belediyeye teslimi yap�lan konutlar�n KDV?ne tabi olup olmad��� hk.

…

�LG�: …

�lgide kay�tl� yaz�n�zda, Toplu Konut �daresinden (TOK�) taraf�ndan yap�larak Belediyenize teslim edilecek brüt alan� 82 m2 olan konutlar�n tesliminin Katma De�er Vergisi Kanunu kapsam�nda de�erlendirilerek Ba�kanl���m�z görü�ünün bildirilmesi istenmektedir.

KDV Kanununun 1/1. maddesine göre, ticari, s�nai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yap�lan teslim ve hizmetler KDV ye tabidir.

Ayn� Kanunun 17/4-p maddesinde, Hazinece yap�lan ta��nmaz teslimi ve kiralamalar�, irtifak hakk� tesisi, kullanma izni ve ön izin verilmesi i�lemleri ile Toplu Konut �daresi Ba�kanl���nca yap�lan arsa ve arazi teslimleri KDV den istisna edilmi�tir.

KDV oranlar�; KDV Kanununun 28. maddesi ile verilen yetkiye dayan�larak Bakanlar Kurulunca belirlenmektedir. Bu oranlar 31.12.2007 tarihinde yürürlü�e giren 2007/13033 say�l� Kararname ile Kararname eki I say�l� listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, II say�l� listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8, bu listelerde yer almayan teslim ve hizmetler için ise % 18 olarak tespit edilmi�tir.

Kararname eki I say�l� listenin 11. s�ras�nda "net alan� 150 m2 ye kadar olan konut teslimleri" % 1 oran�nda, Kararname eki listelerde yer almayan 150 m2 yi a�an konut teslimleri ise % 18 oran�nda KDV ye tabidir.

Yukar�da yer alan hüküm ve aç�klamalar çerçevesinde; TOK� taraf�ndan yap�lan "arsa ve arazi teslimleri" KDV Kanununun 17/4-p maddesinde istisna kapsam�ndad�r. Ancak, Belediyenize teslimi gerçekle�tirilecek ta��nmaz�n niteli�i ''konut'' oldu�undan, bu teslimin ''arsa ve arazi teslimi'' olarak istisna kapsam�nda de�erlendirilmesi mümkün bulunmamakta olup Türk Ticaret Kanunu hükümlerine göre faaliyet gösteren TOK� taraf�ndan Belediyenize yap�lacak net alan� 150 m2 ye kadar olan konut teslimleri KDV Kanununun 1/1. maddesine göre % 1 oran�nda 150 m2 yi a�an konut teslimleri genel oranda (% 18) KDV ye tabi olacakt�r.

Bilgi edinilmesini rica ederim.