TAR�H |
: |
11.10.2016 |
SAYI |
: |
39044742-KDV.28-160300 |
KONU |
: |
Konut tesliminde KDV oran� |
�lgide kay�tl� özelge talep formunuz ve eklerinin incelenmesinden, ….. A.�. ile "Gayrimenkul Sat�� Vaadi - Arsa Sat��� Kar��l��� �n�aat ve Kentsel Dönü�üm Sözle�mesi" imzalad���n�z, sözle�me gere�i sahip oldu�unuz 68,51 m² dairenin % 75'lik k�sm� dikkate al�nmak suretiyle 51,3825 m² lik daire teslimi kar��l���nda taraf�n�za yeni yap�lacak konutlardan 93,91 m² lik daire teslim edilece�i, tamam� 93,91 m² olacak dairenin sat�� bedelinin …. TL, 51,3825 m² lik k�sm�na isabet eden sat�� bedelinin ise … TL olaca��, aradaki … TL'lik fark�n taraf�n�zca ödenece�i belirtilerek, katma de�er vergisi (KDV)'nin hangi bedel üzerinden hesaplanaca�� hususunda Ba�kanl���m�z görü�ünün istenildi�i anla��lmaktad�r.
3065 say�l� Katma De�er Vergisi Kanununun 1/1. maddesinde; Türkiye'de ticari, s�nai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yap�lan teslim ve hizmetlerin KDV'ye tabi oldu�u hüküm alt�na al�nm��t�r.
KDV oranlar�, an�lan Kanunun 28. maddesinin verdi�i yetkiye dayan�larak yay�mlanan 2007/13033 say�l� Bakanlar Kurulu Karar� (BKK) eki (I) say�l� listede yer alan teslim ve hizmetler için % 1, (II) say�l� listede yer alan teslim ve hizmetler için % 8, bu listelerde yer almayan vergiye tabi i�lemler için % 18 olarak tespit edilmi�tir.
Söz konusu BKK eki (I) say�l� listenin 11. s�ras�nda net alan� 150 m² ye kadar konut teslimlerinde % 1 oran�nda KDV uygulanaca�� belirtilmi�tir.
Öte yandan, ayn� Karar�n 1. maddesinin 6 nc� f�kras�nda; "(I) say�l� listenin 11. s�ras�nda yer alan net alan� 150 m² ye kadar konutlardan; 10.07.2004 tarihli ve 5216 say�l� Büyük�ehir Belediyesi Kanunu kapsam�ndaki büyük�ehirlerde (16.05.2012 tarihli ve 6306 say�l� Afet Riski Alt�ndaki Alanlar�n Dönü�türülmesi Hakk�nda Kanun kapsam�nda rezerv yap� alan� ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yap�lar�n bulundu�u yerler hariç), lüks veya birinci s�n�f in�aat olarak yap�lan ve ruhsat�n sonradan revize edilip in�aat kalitesinin yükseltilmesi hali de dahil olmak üzere, yap� ruhsat�n�n al�nd��� tarihte, üzerine yap�ld��� arsan�n 1319 say�l� Emlak Vergisi Kanununun 29. maddesine istinaden tespit edilen arsa birim m² vergi de�eri;
a. Be�yüz Türk Liras� ile bin Türk Liras� (bin Türk Liras� hariç) aras�nda olan konutlar�n tesliminde bu maddenin birinci f�kras�n�n (c) bendinde belirtilen vergi oran�,
b. Bin Türk Liras� ve üzerinde olan konutlar�n tesliminde bu maddenin birinci f�kras�n�n (a) bendinde belirtilen vergi oran� uygulan�r." hükmüne yer verilmi�tir.
Söz konusu hükmün, yap� ruhsat� 01.01.2013 tarihinden itibaren al�nan konut in�aat� projeleri ile kamu kurum ve kurulu�lar� ile bunlar�n i�tirakleri taraf�ndan ihalesi bu tarihten itibaren yap�lacak konut in�aat� projelerine ili�kin konut teslimlerine uygulanmak üzere yay�m� tarihinde yürürlü�e girmesi kararla�t�r�lm��t�r.
�lgide kay�tl� özelge talep formunuz ekinde yer alan "Gayrimenkul Sat�� Vaadi-Arsa Sat��� Kar��l��� �n�aat ve Kentsel Dönü�üm Sözle�mesi"nin incelenmesinden, sözle�me kapsam�nda ad�n�za kay�tl� 68,51 m² lik ta��nmaz�n mülkiyetinin tamam�n�n ….'a tapudan devredilece�i ve ta��nmaz�n tahliye edilerek ….'a zilyetli�inin teslim edilece�i, kar��l���nda da ….. taraf�ndan taraf�n�za 93,91 m² lik ta��nmaz teslimi yap�laca��, bu durumda iki ayr� teslimin söz konusu oldu�u anla��lmaktad�r.
Buna göre, taraf�n�zca …..'a yap�lan konut teslimi, bu teslimin ar�zi faaliyet çerçevesinde yap�lmas� halinde KDV'nin konusuna girmemektedir.
Bununla birlikte, …. taraf�ndan taraf�n�za 6306 say�l� Afet Riski Alt�ndaki Alanlar�n Dönü�türülmesi Hakk�nda Kanun kapsam�ndaki rezerv yap� alan� ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yap�lar�n bulundu�u yerlerde yap�lacak 150 m² nin alt�ndaki konut tesliminde ise, ad� geçen �irketçe, toplam bedel üzerinden (% 1) oran�nda hesaplanacak KDV'nin vergiyi do�uran olay�n vuku buldu�u dönemle ilgili olarak beyan edilip ödenmesi gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.