2012-02-21
1996 y�l�ndan beri m�lkiyette bulunan ve maliyet bedeli belli olmayan arsan�n i�letmeye dahil edildi�i tarih itibar�yla vergi de�eri ile vergi de�erinin bilinememesi halinde emsal bedeli ile de�erlenerek kay�tlara al�nmas� hk.
|
T.C. GEL�R �DARES� BA�KANLI�I �STANBUL VERG� DA�RES� BA�KANLI�I (Mükellef Hizmetleri Usul Grup Müdürlü�ü) |
|
|
TAR�H |
: |
21.02.2012 |
SAYI |
: |
B.07.1.G�B.4.34.19.02-019.01-664 |
KONU |
: |
1996 y�l�ndan beri mülkiyette bulunan ve maliyet bedeli belli olmayan arsan�n i�letmeye dahil edildi�i tarih itibar�yla vergi de�eri ile vergi de�erinin bilinememesi halinde emsal bedeli ile de�erlenerek kay�tlara al�nmas� hk. |
…
�LG�: …
�lgide kay�tl� özelge talep formunuzda, 1996 y�l�nda sat�n alm�� oldu�unuz arsa üzerinde satmak amac�yla in�aata ba�lad���n�z ve mükellefiyet tesis ettirdi�iniz belirtilerek, 15 y�l önce … TL bedel kar��l���nda ald���n�z arsan�n, …/2011 tarihinde ba�lad���n�z in�aat�n maliyetine hangi bedel ile eklenece�i hususunda Ba�kanl���m�z görü�ü talep edilmektedir.
213 say�l� VUK.nun 289. maddesinde, "Bu bölümde yaz�l� olmayan veyahut yaz�l� olup da kendi ölçüleriyle de�erlenmesine imkan bulunmayan iktisadi k�ymetlerden bina ve arazi vergi de�erleriyle, di�erleri, varsa borsa rayici, yoksa mukayyet de�erleri, o da yoksa emsal bedeliyle de�erlenir." hükmü yer almaktad�r.
Mezkur Kanun'un 267. maddesinde ise, gerçek bedeli belli olmayan veya bilinmeyen veyahut do�ru olarak tespit edilemeyen bir mal�n, de�erleme gününde sat�lmas� halinde emsaline nazaran haiz olaca�� de�erin emsal bedeli oldu�u hüküm alt�na al�nd�ktan sonra emsal bedelin s�ra ile hangi esaslara göre tayin olunaca�� hükme ba�lanm��t�r. An�lan madde hükmüne göre emsal bedeli s�ras�yla, ortalama fiyat esas�, maliyet bedeli esas� ve takdir esas� olmak üzere bu üç esastan birisiyle belirlenecektir. Emsal bedeli tayini için belirlenen esaslardan üçüncü s�rada yer alan takdir esas�na göre; ilk iki s�rada yer alan esaslara göre belli edilemeyen emsal bedelleri ilgililerin müracaat� üzerine takdir komisyonunca takdir yolu ile belli edilir. Takdirler, maliyet bedeli ve piyasa k�ymetleri ara�t�r�lmak ve kullan�lm�� e�ya için ayr�ca y�pranma dereceleri nazara al�nmak suretiyle yap�lmaktad�r.
Buna göre, mülkiyetinizde bulunan maliyet bedeli belli olmayan arsan�n i�letmenize dahil edildi�i tarih itibar�yla vergi de�eri ile vergi de�erinin bilinememesi halinde emsal bedeli ile de�erlenerek kay�tlar�n�za al�nmas� gerekmektedir.
Bilgi edinilmesini rica ederim.