2011-06-10

B�y�k�ehir Belediyesi taraf�ndan teslim edilen �niversite Oyunlar� K�y�ndeki konutun sat���nda de�er art��� a��s�ndan iktisap tarihi Hk.

---

T.C. GEL�R �DARES� BA�KANLI�I �zmir Vergi Dairesi Ba�kanl��� Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlü�ü

 

	TAR�H	:	10.06.2011
	SAYI	:	B.07.1.G�B.4.35.16.01-176200-238 (ÇOK �VED�)
	KONU	:	Büyük�ehir Belediyesi taraf�ndan teslim edilen Üniversite Oyunlar� Köyündeki konutun sat���nda de�er art��� aç�s�ndan iktisap tarihi Hk.

…

�LG�: …

�lgide kay�tl� özelge talep formunda; … Belediyesi taraf�ndan …2006 tarihinde Yap� Kullanma �zin Belgesi ile taraf�n�za teslim edilen … Köyünde bulunan konutun …2008 tarihinde taraf�n�za tapuda tescilinin yap�ld���, taraf�n�zca da bu konutu …2010 tarihinde bir ba�kas�na satt���n�z belirtilerek elde etti�iniz gelirin de�er art��� kazanc� kapsam�nda vergiye tabi olup olmayaca�� hususunda Ba�kanl���m�z görü�ü talep edilmektedir.

193 say�l� GVK.nun "De�er Art��� Kazançlar�" ba�l�kl� mükerrer 80. maddesinin birinci f�kras�n�n 6 numaral� bendinde;

 

"�ktisap �ekli ne olursa olsun (ivazs�z olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin birinci f�kras�n�n (1), (2), (4) ve (7) numaral� bentlerinde yaz�l� mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kulland�klar� gayrimenkuller dahil) ve haklar�n, iktisap tarihinden ba�layarak be� y�l içinde elden ç�kar�lmas�ndan do�an kazançlar�n (Kooperatiflerin ortaklar�na bu s�fatlar� dolay�s�yla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak taraf�ndan sat�n al�nm�� say�l�r.) de�er art��� kazanc� oldu�u,

Bu maddede geçen "elden ç�karma" deyiminin, yukar�da yaz�l� mal ve haklar�n sat�lmas�n�, bir ivaz kar��l���nda devir ve temlikini, trampa edilmesini, takas�n�, kamula�t�r�lmas�n�, devletle�tirilmesini, ticaret �irketlerine sermaye olarak konulmas�n� ifade etti�i",

Yine ayn� Kanunun geçici 71. maddesinde;

 

"(5615 Say�l� Kanunun 11. maddesiyle eklenen madde. Geçerlilik: 01.01.2007; Yürürlük: 04.04.2007) Bu Kanunun mükerrer 80. maddesinin birinci f�kras�n�n (6) numaral� bendinin uygulanmas�na ili�kin olarak, 70. maddenin birinci f�kras�n�n (1), (2), (4) ve (7) numaral� bentlerinde say�lan ve 01.01.2007 tarihinden önce iktisap edilmi� olan mal (gerçek usulde vergilendirilen çiftçilerin zirai istihsalde kulland�klar� gayrimenkuller dahil) ve haklar�n elden ç�kar�lmas�ndan do�an kazançlar�n vergilendirilmesinde dört y�ll�k sürenin esas al�naca��na"

Hükmedilmi�tir.

Öte yandan, Medeni Kanunun 705. maddesinde;

 

"Ta��nmaz mülkiyetinin kazan�lmas�n�n tescille oldu�u, miras, mahkeme karar�, cebri icra, i�gal, kamula�t�rma halleri ile kanunda öngörülen di�er hallerde, mülkiyetin tescilden önce kazan�ld���, ancak, bu hallerde malikin tasarruf i�lemleri yapabilmesinin, mülkiyetin tapu kütü�üne tescil edilmi� olmas�na ba�l� oldu�una"

Hükmedilmi�tir.

Di�er taraftan, 213 say�l� VUK.nun 3. maddesinin (B) bendinde, vergilendirmede vergiyi do�uran olay�n ve bu olaya ili�kin muamelelerin gerçek mahiyetinin esas al�naca�� belirtilmi� olup, bu çerçevede iktisap tarihinin tespitinde konutun tapuya tescil edildi�i tarihin esas al�nmas� gerekmekle birlikte, fiili teslim tarihinin tescil tarihinden daha önceki bir tarih olmas� nedeniyle fiili teslim tarihinin iktisap tarihi olarak esas al�naca�� tabiidir.

Bu hüküm ve aç�klamalara göre; GVK.nun 70. maddesinin 1. f�kras�n�n 1 numaral� bendinde yer alan mal ve haklardan olan konutunuzun özelge talep formu ekinde yer alan teslim tutana��ndan …2006 tarihinde fiilen kullan�m�n�za terk edildi�i anla��ld���ndan bu tarihin iktisap tarihi olarak dikkate al�nmas� gerekmekte olup, konutunuzu bu tarihten itibaren 4 y�l geçtikten sonra …2010 tarihinde elden ç�karman�z dolay�s�yla elde etti�iniz gelir de�er art��� kazanc� kapsam�nda de�erlendirilmeyecektir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.