2019-07-17

Hak sahiplerinden teslim alınan arazinin parselasyon sonrası %40 ının hak sahiplerine geri verilmesi

---

 

TARİH	:	17.07.2019
SAYI	:	63852321-130[1-2018/20-1455]-E.53283
KONU	:	Hak sahiplerinden teslim alınan arazinin parselasyon sonrası %40 ının hak sahiplerine geri verilmesi

İlgi: 06.07.2018 tarih ve 182354 kayıt numaralı özelge talep formunuz.

İlgide kayıtlı özelge talep formunda; Kayseri İli, … İlçesi, … Mahallesi sınırları içerisinde kalan, besi ve hayvancılık proje alanında, proje kapsamında özel mülkiyete konu şahıs arazilerinin de projede yer almasını sağlamak amaçlı, hak sahibi kişilerle yapılan özel sözleşme gereğince arazilerin ilgili kişilerden alınıp, parselasyon işlemleri yapılarak hak sahibi arazi sahiplerine arazinin %40'ı oranındaki kısmın arsa olarak geri verilmesinin veya hak sahibi arazi sahiplerine arazinin %40'ı oranındaki miktarda başka yerden arsa verilmesi işleminin Katma Değer Vergisine (KDV) tabi olup olmadığı hususunda Başkanlığımız görüşü talep edilmektedir.

3065 sayılı KDV Kanununun;

• 1/1. maddesine göre Türkiye'de ticari, sınaî, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesinde yapılan teslim ve hizmetlerin KDV ye tabi olduğu,

• 2/5. maddesinde, trampanın iki ayrı teslim olduğu,

hüküm altına alınmıştır.

KDV Genel Uygulama Tebliğinin "I/A-2.Teslim" başlıklı bölümünde;

"3065 sayılı Kanunun (2/5). maddesine göre trampa, iki ayrı teslim hükmündedir. Trampada bir malın karşılığını diğer bir mal teşkil etmektedir. Teslimin tayininde bedelin cinsi, hatta bir bedelin bulunup bulunmaması önemli değildir. Trampada malların mülkiyeti karşılıklı olarak el değiştirdiğinden her iki taraf için de teslim gerçekleşmiş sayılır..."

açıklamalarına yer verilmiştir.

Buna göre, özel sözleşme gereğince arazilerin ilgili kişilerden alınıp, parselasyon işlemleri yapılarak hak sahibi arazi sahiplerine arazinin %40'ı oranındaki kısmının arsa olarak geri verilmesi veya hak sahibi arazi sahiplerine arazinin %40'ı oranındaki miktarda başka yerden arsa verilmesi işlemi trampa kapsamında karşılıklı satış olarak değerlendirileceğinden bu satış işleminde KDV hesaplanması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.