2011-07-13

Kat karşılığı inşaat işlerinde KDV uygulaması hk.

---

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI ANTALYA VERGİ DAİRESİ BAŞKANLIĞI Mükellef Hizmetleri Gelir Grup Müdürlüğü

 

	TARİH	:	13.07.2011
	SAYI	:	B.07.1.GİB.4.07.16.02-KDV.2010-98-210
	KONU	:	Kat karşılığı inşaat işlerinde KDV uygulaması hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı dilekçenizde, arsa karşılığı olarak inşa edeceğiniz 150 m²'nin altındaki konutların inşasında müteahhitlik hizmetinizin bir kısmını yapacak olan taşeron firmaya yaptığı iş karşılığında konut teslim edeceğiniz belirtilerek, taşeron firmaya yapacağınız konut tesliminde ve söz konusu konutun taşeron firma tarafından satılmasında uygulanacak katma değer vergisi oranının bildirilmesi istenilmiştir.

KDVK.nun:

 

• 1/1. maddesinde, Türkiye'de yapılan ticari, sınai, zirai faaliyet ve serbest meslek faaliyeti çerçevesindeki teslim ve hizmetlerin katma değer vergisine tabi olduğu,

   

• 2/5. maddesinde, trampanın iki ayrı teslim hükmünde olduğu,

   

• 4/2. maddesinde ise bir hizmetin karşılığının bir mal teslimi veya diğer bir hizmet olması halinde bunların her biri ayrı işlem olduğundan hizmet veya teslim hükümlerine göre ayrı ayrı vergilendirileceği

hüküm altına alınmıştır.

Diğer taraftan, katma değer vergisi oranları KDVK.nun 28. maddesinin Bakanlar Kuruluna verdiği yetkiye dayanılarak yayımlanan 2007/13033 sayılı Kararname eki I sayılı listede yer alan mal ve hizmetler için % 1, II sayılı listede yer alan mal ve hizmetler için % 8, bu listeler dışındaki diğer mal ve hizmetler için ise % 18 olarak tespit edilmiştir.

Söz konusu Kararname eki 1 sayılı listenin 11. sırası uyarınca net alanı 150 m²'ye kadar olan konut teslimleri % 1 oranında KDV ye tabi bulunmaktadır.

Buna göre, taşeron firmalar tarafından şirketinize inşaat işinin bir kısmının yapılması şeklinde verilen hizmet % 18 oranında KDV ye tabidir. Söz konusu hizmet karşılığında taşeron firmaya şirketinizce 150 m²'ye kadar konut tesliminin ise ayrı bir teslim olarak değerlendirilmesi gerekmekte olup, bu teslim dolayısıyla 2007/13033 sayılı Kararname eki 1 sayılı listenin 11. sırası uyarınca % 1 oranında KDV hesaplanmalıdır.

Ayrıca, KDVK.nun 27/1. maddesinden yer alan "bedeli bulunmayan veya bilinmeyen işlemler ile bedelin mal, menfaat, hizmet gibi paradan başka değerler olması halinde matrah, işlemin mahiyetine göre emsal bedeli veya emsal ücretidir." hükmü gereğince söz konusu işlem için düzenlenecek fatura ve benzeri belgelerde emsal bedel dikkate alınacaktır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.